云南巨人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“云南巨人”)員工7月2日透露,備受矚目的彌勒市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——彌勒印象(民主街片區(qū))建設(shè)早已完工并投運(yùn),面對(duì)市場下行、企業(yè)瀕臨關(guān)停等多種不利因素,商業(yè)街區(qū)的招商運(yùn)營等工作陷于停滯,靜待“重啟”。
彌勒市是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級(jí)市,是“接軌滇中、連接兩廣”的重要樞紐,也是“出境入海、輻射東盟”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
近些年來,彌勒市掀起棚戶區(qū)改造浪潮,截至2025年累計(jì)完成95個(gè)老舊小區(qū)改造,涉及523棟建筑、68.62萬平方米。
彌勒印象正是上述背景的注腳。其改造面積達(dá)15.3萬平方米、總建筑面積39.7萬平方米,將老城區(qū)的破舊房屋改造成現(xiàn)代化的商業(yè)和居住區(qū)。但因種種原因,彌勒印象商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營工作卻陷入了前所未有的困局。
“困難是多方面的,既有市場方面的原因,也有企業(yè)遭遇的困境,市場原因可以克服,企業(yè)遭遇卻需要厘清?!痹颇暇奕嗽嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,企業(yè)實(shí)施“立足云南、布局全國”戰(zhàn)略,先后拓展云南、安徽、四川、貴州等地市場,但受制于法定代表人意外“中途離場”,致企業(yè)融資和經(jīng)營管理陷入困境。
原負(fù)責(zé)招商工作的人員稱,彌勒印象項(xiàng)目的商業(yè)部分,曾計(jì)劃聯(lián)合星美影院等知名企業(yè)運(yùn)營,定位為“人文休閑會(huì)客廳”。尤其聚焦“文旅+商業(yè)”融合,重點(diǎn)引入非遺手作工坊、彝族特色餐飲,并推出首年租金減免、稅收返還等一系列政策。
“現(xiàn)在的困境讓我們這些老員工很惋惜,不過我們?nèi)云诖芊寤芈忿D(zhuǎn),走出低谷?!鼻笆龉ぷ魅藛T稱。
從某種意義上說,彌勒印象正是“彌勒樣本”的關(guān)鍵一環(huán)。這也正是老員工們?nèi)詫?duì)企業(yè)抱有期待的原因。國務(wù)院特殊津貼專家,北大國發(fā)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授姚洋在詳細(xì)了解了彌勒在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作后,曾提出過新型城鎮(zhèn)化的“彌勒樣本”。
云南巨人作為中國西南部建筑領(lǐng)域的中堅(jiān)力量,其建設(shè)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目如佛城農(nóng)貿(mào)市場片區(qū)項(xiàng)目(佛城廣場)、建設(shè)巷片區(qū)項(xiàng)目(云陽·新世界)、西山路片區(qū)項(xiàng)目(巨人·世紀(jì)廣場)等,均受到社會(huì)各界好評(píng)。
業(yè)界及媒體認(rèn)為,上述項(xiàng)目正是“政府主導(dǎo)規(guī)劃與征收,企業(yè)提供資金與技術(shù),是改造+開發(fā)模式的成功典范。”數(shù)據(jù)還顯示,云南巨人建設(shè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目綠化率從15%提升至35%。其中新增了社區(qū)醫(yī)院、幼兒園等設(shè)施,居民滿意度達(dá)95%以上。
官方認(rèn)為,這些亮點(diǎn)不僅體現(xiàn)了彌勒市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn),也為其他地區(qū)的棚戶區(qū)改造提供了參考樣板。
眼下,云南巨人的上下游供應(yīng)商們和眾多失業(yè)員工及市民,都在靜待著這個(gè)曾經(jīng)的“巨人”重新站起。
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