備受市場(chǎng)關(guān)注的REITs擴(kuò)募傳來(lái)新動(dòng)態(tài)。

　　2024年11月13日，華夏基金管理有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請(qǐng)事項(xiàng)已獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所受理。此舉意味華夏基金華潤(rùn)有巢REIT更進(jìn)一步推動(dòng)擴(kuò)募進(jìn)程。

　　作為首單由市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房REITs，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。今年5月30日，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT發(fā)布擬擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公告，正式啟動(dòng)擴(kuò)募工作。11月4日，華夏基金向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交了《關(guān)于華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金變更注冊(cè)的請(qǐng)示》、向上海證券交易所提交了《華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金產(chǎn)品變更暨擴(kuò)募份額上市申請(qǐng)》及相關(guān)申請(qǐng)文件。

　　擴(kuò)募是公募REITs產(chǎn)品的重要特性，亦是推進(jìn)公募REITs健康發(fā)展，打造“首發(fā)”+“擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展格局的重要舉措。業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)正逐漸從試點(diǎn)階段轉(zhuǎn)向常態(tài)化發(fā)行階段，還有很大的規(guī)模增長(zhǎng)空間，未來(lái)擴(kuò)募模式也將更加開(kāi)放。擴(kuò)募環(huán)節(jié)的打通為后續(xù)擬進(jìn)行擴(kuò)募操作的項(xiàng)目提供實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，有助于推動(dòng)完善REITs市場(chǎng)再融資功能，加快形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，穩(wěn)步構(gòu)建多層次REITs市場(chǎng)體系。

　　根據(jù)公開(kāi)披露的申報(bào)材料，華夏基金華潤(rùn)有巢REIT本次擬購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目。有巢馬橋項(xiàng)目于2023年3月正式開(kāi)業(yè)，截至2024年6月30日，按房間數(shù)量計(jì)算的租賃住房出租率為96.20%。有巢馬橋項(xiàng)目是上海市保障性租賃住房示范項(xiàng)目，打造了包含“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房產(chǎn)品，并在項(xiàng)目5號(hào)樓落地“閔行區(qū)首個(gè)新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家”。有巢馬橋項(xiàng)目已獲得“上海市人才安居工程項(xiàng)目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點(diǎn)項(xiàng)目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目”等多項(xiàng)認(rèn)定。

　　有巢馬橋項(xiàng)目實(shí)景圖

　　本次擴(kuò)募將擴(kuò)充華夏基金華潤(rùn)有巢REIT對(duì)上海市保障性租賃住房資產(chǎn)的覆蓋范圍，可以有效分散基金資產(chǎn)組合風(fēng)險(xiǎn)，有利于拓展基金持有的租賃住房資產(chǎn)組合，使基金在獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時(shí)兼具成長(zhǎng)性。同時(shí)，擴(kuò)募也將實(shí)現(xiàn)存量與增量資產(chǎn)的良性循環(huán)，為投資人進(jìn)一步參與上海等核心城市保障性租賃住房發(fā)展提供了可能，有利于改善基金二級(jí)市場(chǎng)的交易流動(dòng)性，提升公募REITs的長(zhǎng)期戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。

　　本次擴(kuò)募是華夏基金華潤(rùn)有巢REIT在穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上的有益嘗試，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)以及為投資人持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值?；鸲ㄆ趫?bào)告顯示，2023年華夏基金華潤(rùn)有巢REIT運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力優(yōu)秀，全年實(shí)現(xiàn)可供分配金額6,076.14萬(wàn)元。截至今年三季度末，基金年內(nèi)累計(jì)可供分配金額3,672.60萬(wàn)元。

　　

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