保利物業(yè)亮相現(xiàn)場

　　2024年9月20-23日，2024世界制造業(yè)大會于安徽合肥舉辦。大會由安徽省人民政府、國家制造強(qiáng)國建設(shè)戰(zhàn)略咨詢委員會、中國中小企業(yè)協(xié)會、全球中小企業(yè)聯(lián)盟共同主辦，以“智造世界·創(chuàng)造美好”為主題，邀請約1000名國內(nèi)外重要嘉賓出席，設(shè)立2萬平方米展區(qū)。保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)作為國資央企，是物業(yè)行業(yè)內(nèi)首個(gè)亮相世界制造業(yè)大會的企業(yè)。

　　圖源自世界制造業(yè)大會公眾號

　　保利物業(yè)亮相現(xiàn)場

　　保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)前瞻發(fā)展新質(zhì)服務(wù)力，保障新質(zhì)生產(chǎn)力

　　開幕式當(dāng)天，中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會發(fā)布了2024中國制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)榜單。大會開設(shè)5大展館，涵蓋智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與工業(yè)軟件、創(chuàng)新醫(yī)療設(shè)備、國際機(jī)電、塑料工藝、礦業(yè)安全等幾大主題，吸引將近1000家企業(yè)現(xiàn)場參展。在國家大力發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的時(shí)代背景下，從生產(chǎn)保障的視角看，這一過程必須要有與之匹配的大后勤服務(wù)為企業(yè)護(hù)航。

　　探跡大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2024年中國制造業(yè)發(fā)展趨勢報(bào)告》顯示，僅僅是中國制造“新三樣”——新能源汽車、鋰離子蓄電池、太陽能蓄電池，2023年新注冊企業(yè)總數(shù)達(dá)到18248家。乘著國家政策支持、新質(zhì)制造業(yè)企業(yè)擴(kuò)張的“東風(fēng)”，制造業(yè)的大后勤服務(wù)需求漸趨專業(yè)化，對生產(chǎn)安全性、經(jīng)營穩(wěn)定性、業(yè)務(wù)連續(xù)性要求高，其大后勤服務(wù)板塊迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。

　　2024年7月，首屆國資服務(wù)論壇在京召開，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)全新發(fā)布“超級快充”服務(wù)模式，在原有商辦物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)之上，強(qiáng)調(diào)生產(chǎn)性服務(wù)的支持，以新質(zhì)服務(wù)力助力新質(zhì)生產(chǎn)力，為制造業(yè)企業(yè)提供生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活等全鏈條的連續(xù)性保障，助力企業(yè)更好聚焦主責(zé)主業(yè)。

　　保障生產(chǎn)連續(xù)性 鍛造大后勤服務(wù)核心競爭力

　　保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)助力打造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)披露，2023年我國“三新”經(jīng)濟(jì)增加值為223528億元，比上年增長6.4%，比同期國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)現(xiàn)價(jià)增速高1.8個(gè)百分點(diǎn);相當(dāng)于GDP的比重為17.73%，比上年提高0.37個(gè)百分點(diǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局副局長在2024年一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況問答會上表示，在國家政策推動(dòng)下，企業(yè)發(fā)展信心正在增強(qiáng)。3月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)是50.8%，大中小型企業(yè)的PMI指數(shù)都位于50%的臨界值以上，先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢整體向好。

　　縱觀商辦物業(yè)市場板塊，傳統(tǒng)的商辦服務(wù)更加聚焦高端寫字樓、商場等商旅空間，相較而言，高端制造業(yè)生產(chǎn)涵蓋研發(fā)、設(shè)計(jì)、實(shí)驗(yàn)、制造等生產(chǎn)經(jīng)營場景，進(jìn)一步延伸了商業(yè)物業(yè)服務(wù)的概念，服務(wù)內(nèi)容隨之迭代。具體來看，傳統(tǒng)寫字樓服務(wù)聚焦基礎(chǔ)服務(wù)和企業(yè)行政;制造業(yè)企業(yè)服務(wù)場景多樣，尤其關(guān)注業(yè)務(wù)連續(xù)性，服務(wù)更專業(yè)，保密要求更高。

　　在對齊物業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)結(jié)合服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、客戶企業(yè)的服務(wù)痛點(diǎn)與需求，助力企業(yè)聚焦主業(yè)、提升經(jīng)營效率。保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)服務(wù)合肥晶合集成電路股份有限公司，為其提供全廠區(qū)的物業(yè)保潔、設(shè)施設(shè)備維修等綜合管理服務(wù)。保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)為面積超過9.8萬平方米的山東核電煙臺基地，提供保潔、綠化、會議服務(wù)、食堂管理等綜合后勤管理服務(wù)，保障基地安全運(yùn)行。在某大型電子元器件廠區(qū)，從廠區(qū)建成到投入生產(chǎn)全流程，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)提供開荒承查、潔凈室管理、危廢識別處理、高精尖設(shè)備維護(hù)、員工生活后勤等多項(xiàng)保障，期間助力正確識別危廢投放，保障生產(chǎn)安全，多次收獲客戶來信贊揚(yáng)。

　　現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的主體內(nèi)容包括發(fā)達(dá)的制造業(yè)、強(qiáng)大的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)業(yè)等。宏觀來看，其內(nèi)涵特征不只是包括產(chǎn)業(yè)的高端性、產(chǎn)銷銜接的高效性、產(chǎn)業(yè)占比的協(xié)調(diào)性、產(chǎn)業(yè)之間的融合性以及基礎(chǔ)配套的完善性等，還應(yīng)動(dòng)態(tài)考量其現(xiàn)代化進(jìn)程中的支撐性、引領(lǐng)性、安全性、開放性和可持續(xù)性。 因此，每個(gè)企業(yè)都要把自身放在產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)中的一個(gè)環(huán)節(jié)，鍛造核心競爭力，積極投身現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)。

　　保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)在服務(wù)創(chuàng)新的道路上不斷探索，榮膺“2024中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)第2名”、“2024中國國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)第1名”、“2024中國商業(yè)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”、“2024中國品質(zhì)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”、“2024中國FM設(shè)施管理領(lǐng)先企業(yè)”，成為企業(yè)加快融入現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的催化劑。

　　發(fā)力新質(zhì)生產(chǎn)力 保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)扎實(shí)推進(jìn)“兩把尖刀”戰(zhàn)略 提升企業(yè)造血能力

　　保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略，錨定新質(zhì)生產(chǎn)力，以實(shí)際行動(dòng)服務(wù)國家戰(zhàn)略，承托國資使命與擔(dān)當(dāng)。截至目前，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)布局全國30個(gè)省市、在管項(xiàng)目為2667個(gè)，累計(jì)合同面積達(dá)9.5億平方米。保利物業(yè)聚焦住宅、商辦、公服三大業(yè)態(tài)深耕，在品質(zhì)服務(wù)、市場拓展、模式創(chuàng)新、人才管理等方面持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)服務(wù)升級轉(zhuǎn)型，走綜合多元的高質(zhì)量發(fā)展之路。

　　“十四五”規(guī)劃下，在戰(zhàn)略發(fā)展層面，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)提出“兩把尖刀”戰(zhàn)略，商辦服務(wù)和公共服務(wù)全面發(fā)展。

　　公共服務(wù)方面，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)自2016年起探索基層社會治理全域化，2023年提出“全域飛輪”模式，推出“一芯四法九場景”，實(shí)現(xiàn)裝配式一體化解決方案。積極賦能城市基層治理，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)以廣州塔景區(qū)項(xiàng)目為圓點(diǎn)向外輻射，織密區(qū)域、業(yè)態(tài)大網(wǎng)，打造廣州海珠全域治理模式的廣州名片。服務(wù)進(jìn)程中，廣州塔景區(qū)物業(yè)服務(wù)中心榮膺多項(xiàng)國家級、省市級榮譽(yù)，其中包括中央企業(yè)團(tuán)工委授予的“2021—2022年度中央企業(yè)青年文明號”、共青團(tuán)中央，應(yīng)急管理部授予的“2023年度全國青年安全生產(chǎn)示范崗”。

　　商辦領(lǐng)域?qū)用?，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)自2021年發(fā)布全新商辦服務(wù)品牌“星云企服”以來，持續(xù)深耕國資服務(wù)賽道。圍繞“物業(yè)管理+企業(yè)服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營”三位一體的核心，提供商辦服務(wù)一站式解決方案，助力客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)服務(wù)京東北京總部，服務(wù)面積達(dá)13.9萬平方米，提供工程維護(hù)、客服、會務(wù)、安保等綜合后勤管理服務(wù)。保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)與南方電網(wǎng)公司旗下的全資子公司——南方鼎元資產(chǎn)運(yùn)營有限責(zé)任公司開展合作，簽訂資管框招戰(zhàn)略合作協(xié)議，建立資管服務(wù)戰(zhàn)略合作關(guān)系，為南方電網(wǎng)超過10個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目提供資產(chǎn)前策顧問、招商代理等服務(wù)。

　　從大物業(yè)到大后勤，以“公服+商辦”雙輪驅(qū)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)大物業(yè)戰(zhàn)略完整閉環(huán)。保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)總能在賽道冷門之時(shí)就搶先看到龐大的市場前景，并率先入局卡位競爭優(yōu)勢。在市場化的進(jìn)程中，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)抓實(shí)“兩減三加”市場策略，在城市布局、業(yè)態(tài)布局做減法，精準(zhǔn)定位核心城市及業(yè)態(tài)、聚焦客戶密度及產(chǎn)品能力、推進(jìn)組織變革三方面做加法。報(bào)告期內(nèi)，商辦業(yè)態(tài)新拓展單年合同金額占比36%，提升12個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)及寫字樓的在管面積約為35.8百萬平方米，商辦板塊營收占比15.8%，較2023年同期增長約16.8%，商辦板塊比例穩(wěn)步提升。

　　第三方在管面積占比進(jìn)一步提高，獨(dú)立性持續(xù)增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，保利發(fā)展控股旗下保利物業(yè)來自第三方的在管面積達(dá)到約4.91億平方米，占總在管面積約64.9%，較2023年同期增長1.6個(gè)百分點(diǎn)。同期，由第三方拓展帶來的物業(yè)管理服務(wù)收入約23.18億元，同比增長17.7%，占物業(yè)管理服務(wù)總收入約41.4%，同比提高約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

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