9月19日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與中國人民銀行河南省分行辦公室聯(lián)合印發(fā)《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》(簡稱《辦法》)，進(jìn)一步優(yōu)化完善全市存量房交易資金監(jiān)管制度。

　　存量房交易資金，是指交易雙方當(dāng)事人在《存量房買賣合同》中約定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭貸款等)。交易結(jié)算資金監(jiān)管僅限于交易房款，不包含辦理房屋交易涉及的各項稅費。

　　新實施的《辦法》適用范圍

　　鄭州全市范圍內(nèi)取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋進(jìn)行交易適用本辦法，存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管實行政府監(jiān)管的模式，遵循安全快捷、免費服務(wù)、利息照付的原則。

　　符合《辦法》第二十條(二)除下列事項外，其他納入資金監(jiān)管：

　　(1)交易雙方當(dāng)事人為直系親屬的;

　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)人與共有人之間交易的;

　　(3)房屋產(chǎn)權(quán)交換的;

　　(4)依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的;

　　(5)按規(guī)定其他免除資金監(jiān)管的。免除資金監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人需簽署《存量房交易資金非監(jiān)管申請》，由交易保證機構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。

　　資金監(jiān)管機構(gòu)是誰？監(jiān)管主體及職責(zé)分工是什么？

　　鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司為鄭州市存量房交易結(jié)算資金的交易保證機構(gòu)。負(fù)責(zé)接受交易雙方當(dāng)事人的委托，提供交易結(jié)算資金代收代付服務(wù)，承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局是全市存量房交易結(jié)算資金管理的行政主管部門。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局委托鄭州市房屋交易中心負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。

　　各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。

　　新實施的《辦法》與之前有什么變化？

　　首先是交易保證機構(gòu)免費提供存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。一次性交易的房款在不動產(chǎn)權(quán)證書辦理到已登簿環(huán)節(jié)劃轉(zhuǎn);按揭貸款的房款在不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行劃轉(zhuǎn);“帶押過戶”的房款在不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后，劃轉(zhuǎn)原貸款本息至賣方貸款銀行，原抵押權(quán)注銷后劃轉(zhuǎn)余款。

　　其次是存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)升級，支持“帶押過戶、公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款”，支持“多筆進(jìn)、多筆出，電子簽章”等功能。交易雙方當(dāng)事人可選擇在交易大廳服務(wù)窗口、銀行服務(wù)網(wǎng)點線下辦理買賣合同簽約、監(jiān)管協(xié)議簽訂、監(jiān)管資金繳存等各項業(yè)務(wù)，也可使用網(wǎng)上線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。監(jiān)管資金達(dá)到劃付條件后，即可按協(xié)議約定轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。

　　再者是明確通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。在提供網(wǎng)簽服務(wù)時經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)告知交易雙方當(dāng)事人關(guān)于資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容，協(xié)助交易雙方當(dāng)事人與交易保證機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收交易資金，不得侵占、挪用交易資金，以此杜絕違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生。

　　鄭州市范圍內(nèi)辦理存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)的具體網(wǎng)點

　　已開通網(wǎng)簽、資金監(jiān)管權(quán)限的金融機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可直接辦理，線上審核。貝殼為官方指定平臺機構(gòu)可辦理存量房交易資金監(jiān)管，大家可以前往貝殼簽約服務(wù)中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　具體網(wǎng)點分布如下：

　　結(jié)合本期的《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》，我們總結(jié)了以下幾點：

　　1.10月1日之前批貸的可以用批貸函做網(wǎng)簽憑證(需要銀行出)，按照原有流程辦理，過渡期一個月。10月1日之前批貸的，如果在11月之后辦理網(wǎng)簽，需要按照監(jiān)管流程重新批貸。

　　2.10月1日后批貸的商貸業(yè)務(wù)只能走商貸全監(jiān)管流程，首付款、定金，物保，戶保全部需要監(jiān)管。

　　3. 存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)支持首付款分多筆訂單進(jìn)行監(jiān)管。

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