3月28日，2023中國酒店投資AC指數峰會暨度假空間運營投資論壇在上海浦東新國際博覽中心圓滿舉行。大呈金服出席峰會，與來自7天酒店、薈語酒店、康鉑酒店、海發(fā)寶誠、華住易購、錦江GPP全球采購中心、德朧酒店集團、有戲酒店集團等行業(yè)伙伴，共話2023酒店投資新風向。

　　大呈金服副總裁兼大呈酒店交易服務中心CEO藍小林帶來了以“租賃型酒店資產交易痛點及解決方案”為主旨的演講。大呈酒店交易服務中心將致力于成為鏈接中國酒店投資人的服務平臺，攜手酒店投資人及所有行業(yè)伙伴，共同提升租賃型酒店的流通性價值，推動租賃型酒店健康有序發(fā)展。

　　租賃型酒店流動價值尚未釋放

　　藍小林首先分享了對租賃型酒店的市場洞察。三年疫情推動了酒店業(yè)加速品牌化進程，截止2023年2月，我國酒店品牌連鎖化率達到35%，市場還約有40%~45%的品牌化空間，國內酒店易手基礎量劇增。他表示，酒店交易市場正不斷擴大，但由于對酒店的資產認知處于初級階段，導致租賃型酒店的流通性價值尚未得到釋放。

　　藍小林認為，當前市場對于酒店資產化的認知還處于初期階段，主要體現為對酒店作為資產不具備傳承性且具有周期性的認知不深刻?！白赓U型酒店資產具有周期性，如果將酒店當做具備傳承性的資產，是不實際的。”回歸本質，酒店作為投資品就需要找到最大價值臨界點出售，追求租賃期內的投資價值最大化。

　　不以“價值投資”的理念去進行動態(tài)投資分析，就會造成很多酒店已“賺不到錢”，卻還在握在手里，或投報比呈下降趨勢，酒店看似還在收益，但資產本身已開始貶值的情況，流通價值無法達到最大發(fā)揮。

　　另一方面，租賃型酒店交易市場缺乏眾多標準——例如公允的租賃型酒店資產評估標準、專業(yè)化的服務標準體系，行業(yè)尚未出現具有較強公信力的第三方酒店交易平臺，這些也限制了酒店發(fā)揮流通價值。

　　市場發(fā)展需要參與者、共建者、推動者

　　在這種背景下，大呈酒店交易服務中心以參與者、共建者、推動者聯(lián)合正在發(fā)展中的行業(yè)交易平臺、全國投資人以及行業(yè)所有人士提出了三大價值主張：

　　一、作為市場發(fā)展的參與者

　　大呈創(chuàng)建了投融資一體化酒店交易平臺，于2022年9月正式上線。

　　資金是大宗資產交易的天然剛需，大呈金服作為中國酒店金融服務的引領者，通過8年的沉淀，融資產品和服務已獲得上萬投資人的高度認可，這讓大呈在解決投資人投店資金難題、搭建投融資一體化平臺的具備天然優(yōu)勢。

　　平臺基本構建了酒店定價評估模型，已初步實現項目中應用，倚靠于大呈金服全國直屬線下服務團隊，大呈酒店交易服務中心能滿足于覆蓋全國的線下服務，用較低的交易成本滿足市場的需求。

　　值得關注的是，大呈將在今年二季度推出“城市合伙人”計劃，與愿意參與進酒店交易這個市場的投資人們共同推動市場發(fā)展與行業(yè)進步。

　　二、作為市場發(fā)展的共建者

　　大呈酒店交易服務中心致力攜手正在發(fā)展中第三方行業(yè)專業(yè)平臺，共同營造透明、安全、專業(yè)的酒店交易環(huán)境，構建規(guī)范、有效、專業(yè)、高效評估標準和服務標準。

　　三、作為市場發(fā)展的推動者

　　大呈酒店交易服務中心致力于成為鏈接全國投資人及所有行業(yè)人士的平臺，提升租賃型酒店的流動性價值，推動租賃型酒店健康有序發(fā)展，成為鏈接中國酒店投資人的服務平臺。

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