受疫情和調(diào)控雙重影響，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)2022年延續(xù)低迷態(tài)勢，整體表現(xiàn)欠佳。位于產(chǎn)業(yè)鏈上游的裝配式建筑龍頭遠大住工也不例外。

　　近日，香港上市的遠大住工發(fā)布業(yè)績預(yù)警，預(yù)計2022年錄得虧損7億至8.5億人民幣。

　　遠大住工表示，2022年公司收入端受行業(yè)調(diào)控、疫情封控、以及解封后疫情傳播等因素影響較大，同時公司出于行業(yè)環(huán)境審慎考慮，計提或調(diào)整了壞賬拔備與金融資產(chǎn)的公允價值，從而導(dǎo)致公司呈現(xiàn)年度虧損。

　　不過，近期的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)行業(yè)已從去年的萎靡狀態(tài)逐步走出，上游建筑行業(yè)景氣度持續(xù)維持高位。包括遠大住工在內(nèi)的頭部建筑企業(yè)，有望在今年快速實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的快速恢復(fù)。

　　建筑行業(yè)形勢快速好轉(zhuǎn)

　　2022年，受疫情反復(fù)與調(diào)控的影響，國內(nèi)房地產(chǎn)表現(xiàn)萎靡，并對上游建筑行業(yè)產(chǎn)生直接沖擊。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2022年我國房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%;其中住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。

　　隨著行業(yè)整體入冬，公司業(yè)績不可避免地出現(xiàn)下滑，但是，遠大住工高度重視風(fēng)險管控，堅持穩(wěn)健經(jīng)營，財務(wù)狀況穩(wěn)定健康。

　　據(jù)了解，由于此前增資擴股和IPO募資的資金注入，公司資金鏈一直較為健康。公司經(jīng)營性現(xiàn)金流多年為正，銷售回款狀況良好。

　　同時，公司積極推動業(yè)務(wù)升級轉(zhuǎn)型，推出人才公寓、遠大魔方、鄉(xiāng)村別墅、智慧停車樓等多款有良好市場前景的創(chuàng)新產(chǎn)品，對房地產(chǎn)市場的依賴度有效降低，為公司后續(xù)高質(zhì)量發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

　　今年開年以來，伴隨多項房地產(chǎn)穩(wěn)定政策的陸續(xù)發(fā)布以及疫情后經(jīng)濟活力的恢復(fù)，建筑行業(yè)景氣度呈現(xiàn)快速反彈。數(shù)據(jù)顯示，今年2月建筑業(yè)PMI達到60.2，建筑業(yè)新訂單PMI達到62.1，創(chuàng)下近五年新高。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，伴隨行業(yè)進入恢復(fù)期，以遠大住工為代表的頭部建筑企業(yè)，有望把握市場機遇，充分發(fā)揮競爭優(yōu)勢，于2023年實現(xiàn)業(yè)績反彈。

　　此外，在雙碳政策持續(xù)貫徹落實的大環(huán)境下，裝配式建筑的環(huán)保優(yōu)勢進一步凸顯，對傳統(tǒng)澆灌的替代進程有望加速進行。據(jù)《中國建筑能耗研究報告(2020)》顯示，建筑業(yè)碳排放總量為49.37億噸，占全國碳排放總量的51%。裝配式建筑是實現(xiàn)建筑業(yè)“碳中和”的重要技術(shù)路徑，據(jù)統(tǒng)計測算，實施12億㎡的裝配式建筑，可實現(xiàn)減碳5億噸/年、減少垃圾4500萬噸/年。

　　另據(jù)相關(guān)政策目標指導(dǎo)，在2030年，國內(nèi)裝配式建筑滲透率將至少達到40%，但現(xiàn)階段滲透率僅達24.5%，市場增長空間巨大。

　　裝配式建筑龍頭競爭優(yōu)勢凸顯

　　遠大住工是我國裝配式建筑的領(lǐng)軍企業(yè)之一，憑借先進的生產(chǎn)技術(shù)和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量，在業(yè)內(nèi)廣受認可。

　　資料顯示，遠大住工是國家工信部授牌的建筑業(yè)第一個智能制造示范基地，并連續(xù)三年P(guān)C 裝配式市占率全球第一，且連續(xù)五年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠信供應(yīng)商研究報告(裝配式結(jié)構(gòu)類-PC結(jié)構(gòu)類)品牌合作首選NO.1。

　　此外，遠大住工是少數(shù)完成全國產(chǎn)能布局的PC結(jié)構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)。通過自營與合資工廠模式的布局，目前遠大住工已在全國擁有投產(chǎn)PC工廠近80個，在業(yè)內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

　　在研發(fā)方面，遠大住工高度重視各類相關(guān)技術(shù)開發(fā)，長期推動著我國裝配式技術(shù)的創(chuàng)新發(fā)展。公司累計獲得1300余項授權(quán)專利，編制51套技術(shù)標準。其核心產(chǎn)品“預(yù)制PC構(gòu)件”被認定為“湖南省制造業(yè)單項冠軍產(chǎn)品”，聯(lián)合申報的“城市綜合管廊裝配整體式結(jié)構(gòu)關(guān)鍵技術(shù)與工程應(yīng)用”榮獲重慶市科技進步獎二等獎。

　　遠大住工基于長期的項目實踐，自主研發(fā)了搭載多項數(shù)字化技術(shù)的CPS智能制造管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)通過柔性制造和數(shù)據(jù)驅(qū)動，打通了設(shè)計、生產(chǎn)、施工和運維的全過程;并能通過智能人機交互實現(xiàn)自預(yù)測、自適應(yīng)、自協(xié)同，實現(xiàn)減人80%、速度提高3倍、工期縮短70%的效率提升。

　　在人工成本持續(xù)上升、裝配式與現(xiàn)場澆筑成本差不斷縮窄的大環(huán)境下，遠大住工有望持續(xù)發(fā)揮在產(chǎn)能與技術(shù)積累上的多重優(yōu)勢，有效把握行業(yè)長期增長帶來的較大市場機遇。

　　整體解決方案開拓增長新引擎

　　近年來，遠大住工通過堅持不懈的產(chǎn)品創(chuàng)新，陸續(xù)推出了遠大美景、遠大魔方等技術(shù)含量高且針對市場需求缺口的新產(chǎn)品系列，并快速獲得了市場認可。

　　2022年，伴隨系列產(chǎn)品的不斷升級與完善，遠大住工面向保障性住房、人才房等快速增長的市場需求，推出了多款多層全裝配式產(chǎn)品，推動公司從單純PC構(gòu)件制造商轉(zhuǎn)型成建筑整體解決方案供應(yīng)商的轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)了解，遠大住工整體裝配式解決方案目前聚焦產(chǎn)業(yè)園+校園，已經(jīng)完成從全裝配魔π公寓實體建造打樣，并到對外交付的北京中醫(yī)藥大學(xué)東方學(xué)院南校區(qū)景天公寓、信陽綠色鄉(xiāng)建示范基地等多個項目的實踐論證之中。其中展現(xiàn)出了綠色環(huán)保、交付快速、建筑質(zhì)量高等多重優(yōu)勢，產(chǎn)品競爭力凸顯。

　　在最近的政府工作報告中，“加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題”再次被重點提出，各地方相關(guān)具體政策、配套項目持續(xù)落地;多層裝配式建筑市場或迎來快速增長期。

　　遠大住工表示，后續(xù)公司將重點布局人口凈流入省會城市圈核心城市，關(guān)注工期敏感的保障性租賃用房和城中村改造、產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的企業(yè)社區(qū)、企業(yè)員工宿舍、校園學(xué)生宿舍等多應(yīng)用場景。同時持續(xù)拓展鄉(xiāng)村振興土地流轉(zhuǎn)別墅建房的高端市場，并積極尋找魔方、美宅產(chǎn)品的海外出口機會，從多方向推動公司經(jīng)營業(yè)績重回增長軌道。

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