“熱量從高溫物體流向低溫物體是不可逆的?！边@被稱為熱力學(xué)第二定律，又稱“熵增定律”。同樣的，企業(yè)內(nèi)部也逃不過熵增定律。比爾蓋茨稱“微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有十八個(gè)月，任正非大談“華為的冬天”，都是基于對組織“熵增”的認(rèn)識和應(yīng)對策略。

　　房企要想對抗“熵增定律”，必須要堅(jiān)持突破認(rèn)知局限，降低熵增的速度，駕馭未知與變化，通過深度學(xué)習(xí)快速迭代自我，從不確定性中獲益，實(shí)現(xiàn)穿越周期的增長，這是珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司董事長趙津，在總結(jié)2022年企業(yè)運(yùn)營法則時(shí)所講的。

　　尤其是，在外部環(huán)境發(fā)生改變時(shí)，告別高利潤時(shí)代、市場疲軟，找到企業(yè)核心競爭力，才能對沖市場不確定性。2022年珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司一二級聯(lián)動(dòng)權(quán)益收入達(dá)到190億元，有效穿越市場周期，成為市場中的“尖子生”。

　　回顧珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司2022年市場運(yùn)營法則，除了平衡好現(xiàn)金與債務(wù)的良性關(guān)系、實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)經(jīng)營盤活、提質(zhì)增效等組織輪動(dòng)之外，更重要的是，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司找到了一條適合自身發(fā)展的業(yè)務(wù)經(jīng)營路徑，以“一核兩園五引擎”打造了一條聚焦產(chǎn)品的現(xiàn)金流疏通管道。

　　其中，2022年，珠江投資在住宅領(lǐng)域的城市更新以及城市住宅建造不斷輸出高品質(zhì)產(chǎn)品，同時(shí)在三年疫情中探尋并成功轉(zhuǎn)型到新的賽道，成立全新的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)公司——北京正航偉業(yè)科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，挖掘產(chǎn)業(yè)發(fā)展價(jià)值。

　　在業(yè)務(wù)拓展方面，2022年珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司的做法，有何借鑒意義？

　　強(qiáng)品牌聚焦主業(yè)發(fā)展 豪宅產(chǎn)品天樾書院三售三罄

　　樓市窗口期，產(chǎn)品“兌現(xiàn)力”成為衡量房企硬核實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。如何以核心產(chǎn)品贏得市場關(guān)注，進(jìn)而滋養(yǎng)品牌價(jià)值，成為房企塑造核心競爭力的關(guān)鍵。

　　去年12月，珠江投資憑借綜合實(shí)力、穩(wěn)健運(yùn)營能力、產(chǎn)品品牌價(jià)值等多方面突出表現(xiàn)，榮獲2022年中國地產(chǎn)華表獎(jiǎng)·年度美好生活服務(wù)商、億翰智庫2022中國房企超級產(chǎn)品力-產(chǎn)品力TOP40。單個(gè)華北區(qū)域項(xiàng)目也憑借優(yōu)異成績獲獎(jiǎng)無數(shù)。其中，珠江·天樾書院榮獲2022年中國地產(chǎn)華表獎(jiǎng)年度城市開發(fā)代表作。

　　今年，成立于1993年的珠江投資正值而立之年，在行業(yè)調(diào)整周期定位為中國領(lǐng)先的綜合社會(huì)服務(wù)商，目前在全國核心城市布局7大業(yè)務(wù)板塊，涵蓋能源與基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化、科技、金融業(yè)務(wù)板塊。

　　在市場下行周期，2022年華北區(qū)域公司以經(jīng)營突破、現(xiàn)金為王，讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)再迎突破，銷售回款完成率達(dá)到90%，融資放款指標(biāo)完成率140%，實(shí)現(xiàn)一級項(xiàng)目回款超百億，這離不開公司對產(chǎn)品的精研與前瞻。

　　珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司通過不斷精進(jìn)產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力，建立“穩(wěn)”字招牌，持續(xù)兌現(xiàn)珠江式美好生活。其中，珠江投資打造的豪宅產(chǎn)品線、強(qiáng)化高端產(chǎn)品品牌形象成為吸引市場客群的重點(diǎn)內(nèi)容，住宅板塊的北京·珠江天樾書院與城市更新項(xiàng)目皆取得了顯著成績。

　　以北京·珠江天樾書院為例，作為又一全系產(chǎn)品系的巔峰力作，"樾系”是珠江集團(tuán)繼闕系頂豪產(chǎn)品。項(xiàng)目自2021年面世，取得了三開三罄的成就，并延續(xù)銷冠傳奇，奠定北京別墅市場及行業(yè)地位和影響力，這充分體現(xiàn)了項(xiàng)目得到市場認(rèn)可。

　　“樾”意為枝葉繁茂延綿不絕，書院為古代傳承久遠(yuǎn)，地位尊崇的建筑，天樾書院寓意天賜富貴，福壽綿長，門第傳承，大宅榮耀。珠江投資深挖中國文化而賦予的底色，為城市層峯人士禮獻(xiàn)理想院墅生活。

　　為何珠江投資天樾書院會(huì)吸引眾多高凈值人群？

　　首先是項(xiàng)目對土地研判前瞻，位于正北五環(huán)奧北別墅區(qū)核芯區(qū)的優(yōu)越地理位置，選址中關(guān)村科學(xué)城及未來科學(xué)城兩大創(chuàng)新紐帶之上，雄踞生命科學(xué)園及TBD科技商務(wù)園、沙河高教園三大國家產(chǎn)業(yè)園核芯位置。單單就自然環(huán)境來看，項(xiàng)目坐擁七大公園，占位城市稀貴生態(tài)，生態(tài)宜居價(jià)值頗高。

　　更為重要的是，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司對產(chǎn)品的打磨堪稱“細(xì)節(jié)控”，堅(jiān)守匠心，秉承“好生活、在珠江”的品牌理念，將生活空間做到了極致。

　　約8.1米層高的下層空間，根據(jù)家庭成員構(gòu)成和生活需求自主規(guī)劃。專屬的游樂園、書房、健身房、影音室……將理想中的別墅生活規(guī)劃至每一個(gè)空間，更別提難得一見的約8.1米大面寬，單層面積過百平、4-5居全套房設(shè)計(jì)等空間亮點(diǎn)，兼得別墅生活的品質(zhì)感和舒適感。

　　此外，在保交付的市場背景之下，保質(zhì)保量保交付的房企更能贏得市場的青睞，珠江投資在2022年也在全力以赴鍛造核心交付力，聚焦保民生、保交付工程。

　　在住宅層面，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司2022年完成分鐘寺C09項(xiàng)目開工12.37萬㎡；御景灣北區(qū)、分鐘寺E16地塊及學(xué)院共竣備面積26.9萬㎡；分鐘寺E15/16/18、家和園西一區(qū)、御景灣北區(qū)及天財(cái)學(xué)院兩棟宿舍均完成交付。

　　拓賽道 華北產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系全面開花

　　地產(chǎn)存量時(shí)代，增量市場價(jià)值挖掘空間有限，如何盤活存量、提質(zhì)增效對于一家房企而言十分十分關(guān)鍵。守住原由業(yè)務(wù)大本營重在打好基礎(chǔ)，而開辟新市場釋放的是“新”潛力，加快激發(fā)發(fā)展動(dòng)能，探索出“變”的優(yōu)勢 ，提高公司的資產(chǎn)運(yùn)營質(zhì)量。

　　對于珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司來說，產(chǎn)業(yè)板塊是未來發(fā)展的希望之光，也是企業(yè)強(qiáng)有力的品牌名片。珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司聚焦一核兩園五引擎，構(gòu)建出了完善的城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

　　“一核”是指資產(chǎn)管理核心能力，站在資產(chǎn)管理角度，貫穿所有產(chǎn)商項(xiàng)目的投資、運(yùn)營全流程，以終為始，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)高價(jià)值運(yùn)營；“兩園”是“兩園”是打造張家灣綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)字化智慧物流產(chǎn)業(yè)園雙標(biāo)桿；“五引擎”是投資建設(shè)、策劃與資源整合、招商運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資 。 五大賽道則聚焦綜合產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)辦公、智慧物流園、公寓、文旅康養(yǎng)。

　　2022年以來，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)產(chǎn)業(yè)板塊蓄勢起航，在張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)、小湯山美妝創(chuàng)新園、合生匯、京津冀閥門產(chǎn)業(yè)園、馬駒橋智慧物流產(chǎn)業(yè)園等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目陸續(xù)迎來大動(dòng)作，通過引入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商，吸引高精尖產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)而探索新的業(yè)務(wù)發(fā)展模式，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營加速釋放經(jīng)濟(jì)活力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長。

　　事實(shí)上，在復(fù)雜的市場及行業(yè)環(huán)境中，市場對房企的綜合實(shí)力、經(jīng)營能力、管理能力、整合能力會(huì)提出更高要求。產(chǎn)業(yè)是一個(gè)地方發(fā)展的靈魂，盤活區(qū)域活力及項(xiàng)目資產(chǎn)活力同樣需要產(chǎn)業(yè)助力。

　　珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司憑著敏銳的專業(yè)洞察、產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，和多元化產(chǎn)業(yè)組團(tuán)模型，不斷與政府共同構(gòu)建完善的城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，以賦能級產(chǎn)業(yè)為引擎，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　據(jù)了解，珠江投資華北區(qū)域全新產(chǎn)業(yè)布局，已經(jīng)在北京全面開花，在東南西北城實(shí)現(xiàn)覆蓋，未來也將盤活整個(gè)華北區(qū)域的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

　　在產(chǎn)商盤活、提質(zhì)增效方面，2022年珠江投資華北區(qū)域產(chǎn)商租金收入完成率達(dá)到91%，其中，中關(guān)村永旺、金路一期、小湯山均超額完成任務(wù)，永樂一期實(shí)現(xiàn)盤活。

　　一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展從最開始的選擇地塊到最后的企業(yè)入駐，要經(jīng)歷招投標(biāo)、定位、產(chǎn)業(yè)策劃、設(shè)計(jì)立意、功能布局、招商等各種流程，真正成功的產(chǎn)業(yè)園發(fā)展選址、定位缺一不可。

　　針對亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司定位為新一代數(shù)字化智慧物流產(chǎn)業(yè)園，這與近年來國家對亦莊區(qū)域發(fā)展的定位密不可分。2022年9月，珠江投資產(chǎn)業(yè)再發(fā)力，攜馬駒橋B06項(xiàng)目正式入駐亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，共建北京“兩園”建設(shè)，助力經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約12萬平方米，建筑高度24米，建設(shè)投資將超過15億元，預(yù)計(jì)2023年上半年啟動(dòng)建設(shè)，2025年投產(chǎn)，2027年達(dá)產(chǎn)，年?duì)I業(yè)收入可達(dá)60億元，年稅收2億元。通過搭建智慧物流園運(yùn)營平臺，以服務(wù)經(jīng)開區(qū)高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展和保障民生為目標(biāo)，建設(shè)“醫(yī)藥供應(yīng)鏈、芯片與新能源汽車供應(yīng)鏈、一帶一路國際貿(mào)易中心、食品供應(yīng)鏈”四大產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營中心。

　　此外，項(xiàng)目對標(biāo)京東亞洲一號倉庫，通過大量智能化產(chǎn)品及人工智能技術(shù)的應(yīng)用，大大提升項(xiàng)目整體科技能力，未來將以服務(wù)經(jīng)開區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，打造醫(yī)藥供應(yīng)鏈中心、新能源汽車供應(yīng)鏈中心、芯片制造供應(yīng)鏈中心以及食品供應(yīng)鏈中心四個(gè)中心，滿足亦莊新城主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

　　針對珠江生命園合生匯項(xiàng)目，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司為加快“四區(qū)”建設(shè)，打造以科學(xué)城、大學(xué)城、生態(tài)城為核心的現(xiàn)代化一流新城奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，希望各項(xiàng)目施工單位秉承安全第一、質(zhì)量至上的信念，科學(xué)安排工期、加快施工進(jìn)度，爭取項(xiàng)目早竣工、早投產(chǎn)、早見效。

　　作為昌平美麗健康產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，中關(guān)村合生匯項(xiàng)目則突破傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營模式，圍繞泛文娛影響力、新電商賦能，打造美妝品牌首店及體驗(yàn)中心，逐步成為北京北部地標(biāo)性綜合體，促進(jìn)區(qū)域消費(fèi)升級，提升區(qū)域活力，點(diǎn)亮昌平夜經(jīng)濟(jì)。

　　1月31日，昌平區(qū)舉行2023年重大項(xiàng)目集中開復(fù)工活動(dòng)，為加快“四區(qū)”建設(shè)，打造以科學(xué)城、大學(xué)城、生態(tài)城為核心的現(xiàn)代化一流新城奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也希望各項(xiàng)目施工單位秉承安全第一、質(zhì)量至上的信念，科學(xué)安排工期、加快施工進(jìn)度，爭取項(xiàng)目早竣工、早投產(chǎn)、早見效。

　　北京市“十四五”規(guī)劃明確提出，將昌平建設(shè)成具有國際影響力的美麗健康產(chǎn)業(yè)高地。除了中關(guān)村合生匯項(xiàng)目，一同被列為“一核兩園四高地”的重要組成部分的還有珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司旗下小湯山產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，聚焦美麗健康產(chǎn)業(yè)，打造集研發(fā)設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測、展示體驗(yàn)、平臺交易為核心功能的創(chuàng)新高地，這都成為了珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)公司產(chǎn)業(yè)拓展道路的典型案例。

　　推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展，珠江投資集團(tuán)華北地區(qū)轉(zhuǎn)變發(fā)展賽道正在進(jìn)行中，而這后續(xù)所引發(fā)效應(yīng)也將持續(xù)得到反應(yīng)。

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