1月31日，魯商發(fā)展（600223.SH）發(fā)布2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)告。經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門(mén)初步測(cè)算，公司預(yù)計(jì)2022年年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1809.50萬(wàn)元到5428.51萬(wàn)元，同比減少85%到95%；預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤(rùn)3600.58萬(wàn)元到7201.16萬(wàn)元，同比減少80%到90%。

　　公司業(yè)績(jī)下滑主要受到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖累。報(bào)告期內(nèi)，受結(jié)算區(qū)域及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化的影響，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利同比下降；公司部分參股地產(chǎn)公司進(jìn)入尾盤(pán)階段，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)減少，影響公司的投資收益同比下降較多；受疫情不斷反復(fù)及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的綜合影響，購(gòu)房需求持續(xù)走弱，為加快銷(xiāo)售及現(xiàn)金回籠，公司根據(jù)各項(xiàng)目所處區(qū)域及城市的市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等情況，對(duì)部分產(chǎn)品售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，并按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求計(jì)提相應(yīng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　公司目前正積極規(guī)劃剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，全面轉(zhuǎn)型聚焦大健康業(yè)務(wù)。根據(jù)公司于12月31 日發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書(shū)草案，公司擬以59.07億現(xiàn)金將標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予商業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司山東城發(fā)集團(tuán)。交易完成后，公司將由生態(tài)健康產(chǎn)業(yè)和生物醫(yī)藥雙主業(yè)轉(zhuǎn)型為以生物醫(yī)藥板塊為主業(yè)，具體業(yè)務(wù)包含化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑的研發(fā)、生產(chǎn)與銷(xiāo)售。未來(lái)公司將進(jìn)一步聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)有望得到優(yōu)化，盈利水平有望改善，運(yùn)營(yíng)能力有望提升。

　　公司大健康業(yè)務(wù)往季保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離后公司有望輕裝上陣，加大在化妝品、醫(yī)藥、原料及添加劑等產(chǎn)品上的研發(fā)和生產(chǎn)投入，加速戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2022年前三季度，公司化妝品板塊保實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.29億元，同比增長(zhǎng)43.91%。兩大核心品牌保持高成長(zhǎng)，“頤蓮”和“璦爾博士”分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收5.40億元和7.45億元，分別同比增長(zhǎng)26.46%和52.66%。

　　各大券商亦紛紛表示看好公司未來(lái)的發(fā)展前景。浙商證券認(rèn)為，公司卡位高成長(zhǎng)高景氣的玻尿酸賽道，擬出置地產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極轉(zhuǎn)型大健康產(chǎn)業(yè)，化妝品業(yè)務(wù)揚(yáng)帆起航，有望迎來(lái)估值體系重塑。東吳證券表示，公司化妝品核心品牌璦爾博士、頤蓮發(fā)展趨勢(shì)良好，其中頤蓮專(zhuān)研玻尿酸護(hù)膚，璦爾博士在“微生態(tài)護(hù)膚”領(lǐng)域具有較強(qiáng)的卡位優(yōu)勢(shì)，看好公司化妝品板塊持續(xù)成長(zhǎng)性。華安證券強(qiáng)調(diào)，公司主打微生態(tài)護(hù)膚的璦爾博士和頤蓮已逐步實(shí)現(xiàn)破圈放量，隨著福瑞達(dá)生物引入戰(zhàn)投，線(xiàn)上代運(yùn)營(yíng)的參與有望賦能，加快公司化妝品業(yè)務(wù)品牌孵化。

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