經(jīng)濟新常態(tài)、疫情新變量、新動能轉(zhuǎn)換，

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式隨著全球供應(yīng)鏈體系重構(gòu)正發(fā)生著重大裂變，

　　地產(chǎn)化的短期思維向“投招管退”的長期運營逐步轉(zhuǎn)變。

　　在以高端產(chǎn)業(yè)招商為核心的實踐中成長起來的坤鼎集團，

　　順應(yīng)時代要求，立足產(chǎn)業(yè)本身，深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)，迎接未來挑戰(zhàn)，

　　潛心鍛造產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌——坤鼎·未來園，

　　致力成為領(lǐng)先的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)精智運營服務(wù)商。

　　產(chǎn)業(yè)成就未來，我們成就產(chǎn)業(yè)

　　布局未來：以定制化的產(chǎn)業(yè)視角，聚力戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)

　　從2009年坤鼎創(chuàng)始團隊為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)政府提供國際化招商服務(wù)，為世界500強跨國公司提供在華選址、政策對接等物業(yè)定制服務(wù)開始，坤鼎集團始終專注于產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和客戶需要，以國際化標(biāo)準(zhǔn)、多元化思維、專業(yè)化管理，為客戶提供高品質(zhì)固定資產(chǎn)和園區(qū)運營服務(wù)。

　　坤鼎先后為瑞士ABB、美國AMAZON、日本KDDI、比利時IBA、美國GE、美國Cummins、芬蘭Metso等包括多家世界500強企業(yè)在內(nèi)的數(shù)十家世界知名企業(yè)在華提供了定制化的物業(yè)投資服務(wù)，成為國內(nèi)領(lǐng)先的專注于為大型跨國公司提供物業(yè)選址定制、為地方政府提供國際產(chǎn)業(yè)招商的商業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　在北京經(jīng)開區(qū)，坤鼎為亦莊引入超過10%的世界500強客戶；坤鼎成為北京經(jīng)開區(qū)企業(yè)紓解和外遷外溢的唯一授權(quán)服務(wù)商。由此，坤鼎以其為業(yè)內(nèi)津津樂道的五大標(biāo)簽成就了“中國高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商”的美譽：

　　1、國內(nèi)較早為跨國企業(yè)提供物業(yè)定制的民營股份制企業(yè)；

　　2、擁有比較全面的工業(yè)物業(yè)產(chǎn)品類型開發(fā)經(jīng)驗(涵蓋生產(chǎn)廠房、研發(fā)總部、物流倉儲和數(shù)據(jù)中心各種工業(yè)產(chǎn)品)

　　3、靈活的客戶投資服務(wù)模式(長租、回租、代運營等)

　　4、受政府信賴的市場化國際招商平臺(北京經(jīng)開區(qū)歐洲招商大使)

　　5、為美國GE定制的中國研發(fā)中心項目成為GE亞太區(qū)最優(yōu)質(zhì)物業(yè)標(biāo)桿之一

　　站在服務(wù)跨國巨頭的高位，坤鼎產(chǎn)業(yè)園區(qū)始終將自身發(fā)展戰(zhàn)略與中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢同頻共振。坤鼎通過積極整合國內(nèi)外高端產(chǎn)業(yè)資源，與中國投促會、清華產(chǎn)研院、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院、美中醫(yī)療技術(shù)協(xié)會、歐洲RSBK、德中工商(AHK)、戴姆勒(中國)、金風(fēng)科技、騰訊集團、GE醫(yī)療等國內(nèi)外重點產(chǎn)業(yè)合作平臺和知名企業(yè)形成戰(zhàn)略合作，聚力智能制造、新能源、生物醫(yī)藥、電子信息、安防應(yīng)急、數(shù)字經(jīng)濟等國家戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域創(chuàng)新集聚打造高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　自2015年開始，坤鼎攜高端產(chǎn)業(yè)資源和優(yōu)質(zhì)客戶，從企業(yè)定制向主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營發(fā)展，先后成功拓展京津冀城市群、長三角城市群、華中和西南區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心，逐步形成以北京、上海為中心的集團戰(zhàn)略大本營。截止2022年10月，坤鼎集團服務(wù)國際高端客戶企業(yè)100多家，已先后投資開發(fā)運營和落地布局高端定制化園區(qū)及標(biāo)準(zhǔn)化高端主題區(qū)項目達25個，達到近240萬㎡開發(fā)面積。

　　秉承“產(chǎn)業(yè)高端，企業(yè)高端，品質(zhì)高端，服務(wù)高端”理念，一切從客戶需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展出發(fā)，坤鼎集團投資開發(fā)的多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)正逐步兌現(xiàn)給政府高產(chǎn)值、高稅收的承諾。嘉興平湖項目竣工交付即實現(xiàn)100%外資企業(yè)入駐；嘉興芬蘭美卓定制項目2020年克服疫情困難及時交付客戶；坤鼎南通歐美智造園也已引進了包括臺灣華森葳、奔馳服務(wù)中心、韓國發(fā)銀材料等在內(nèi)的多個外資產(chǎn)業(yè)項目；而以北京國際醫(yī)療科技園、武漢健康智造園、常州天寧生命科技園為代表的主題園區(qū)正在發(fā)力生物醫(yī)藥大健康等快速成長的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。

　　坤鼎·嘉興項目效果圖

　　坤鼎·西太湖項目效果圖

　　坤鼎·常州天寧項目效果圖

　　坤鼎·武漢江夏項目效果圖

　　構(gòu)建未來：以專業(yè)化的產(chǎn)品積淀，深耕園區(qū)發(fā)展模式

　　在為世界知名企業(yè)提供物業(yè)定制的服務(wù)中，坤鼎集團汲取了跨國企業(yè)系統(tǒng)化、精細化的管理經(jīng)驗，與燈塔企業(yè)并肩同行中形成了全球化產(chǎn)業(yè)視野，坤鼎與多個產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同平臺、資本平臺及國際招商、運營、服務(wù)團隊展開合作。隨著坤鼎集團從物業(yè)定建擴大到高端標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)與高端定制業(yè)務(wù)并行發(fā)展，從規(guī)劃定位到產(chǎn)業(yè)招商，從投資、開發(fā)、運營到資本化退出的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展全流程標(biāo)準(zhǔn)也逐步形成。

　　從第一個定制化項目瑞士ABB開始，坤鼎集團已經(jīng)在業(yè)內(nèi)同行中率先形成高端定制物業(yè)服務(wù)、高端標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營服務(wù)兩大主營業(yè)務(wù)，并積極拓展輕資產(chǎn)運營服務(wù)發(fā)展。在投資開發(fā)節(jié)奏上，坤鼎集團堅持穩(wěn)扎穩(wěn)打的發(fā)展策略，進入一地即深耕一地。在產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)過程中，坤鼎與政府主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)同頻共生，始終以政府需求、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為導(dǎo)向。在招商引資過程中，重視企業(yè)投資強度、企業(yè)營業(yè)收入、企業(yè)稅收貢獻等情況，積極發(fā)揮高端定制的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目頭部經(jīng)驗，最大效益地提升客戶“粘性”，吸引更多市場前景好、附加值高的企業(yè)入駐，推動優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，實現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)強市的目標(biāo)。

　　深入洞悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，坤鼎集團在政府、企業(yè)兩類客戶需求的導(dǎo)向原則下，通過多維度資源鏈接，逐步圍繞精準(zhǔn)定位、精優(yōu)招商、精細管理與精智服務(wù)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營生態(tài)體系。坤鼎·未來園創(chuàng)新推出“UN”產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式，UNBOUNDEDLYUNITEFORFUTURE，通過多元化、復(fù)合化、無界化的資源聯(lián)結(jié)與合作，鏈接無限可能，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展未來趨勢為伍。坤鼎未來園以與政府共創(chuàng)、為企業(yè)賦能，為資本增值為價值模型的三大維度，以園區(qū)運營商的角色在政府、社區(qū)、客戶、投資人、供應(yīng)商等利益相關(guān)者之間塑造互利共贏的協(xié)作關(guān)系，實現(xiàn)“與中國智造共創(chuàng)、與產(chǎn)業(yè)生態(tài)共生、與全球產(chǎn)業(yè)共贏“的目標(biāo)。

　　首先，在園區(qū)載體品質(zhì)打造上，坤鼎與同樣專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)計的德國維思平設(shè)計所進行戰(zhàn)略合作，在符合產(chǎn)業(yè)定位的產(chǎn)品適配性外提升品質(zhì)，考慮園區(qū)和社區(qū)的融合，注重園區(qū)在產(chǎn)業(yè)空間、生活空間和城市界面上的功能和形象的充分融合。在園區(qū)建設(shè)上引入五大質(zhì)量管理體系、以國際化產(chǎn)品質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)打造精品產(chǎn)業(yè)項目，從人員管理、機械管理、材料管理、工法管理、環(huán)境管理五個方面高標(biāo)準(zhǔn)要求，全力保障園區(qū)工程品質(zhì)，打造產(chǎn)品核心競爭力。

　　同時，坤鼎在逐步構(gòu)建精細化智慧園區(qū)運營管理平臺，提供符合產(chǎn)業(yè)全生命周期發(fā)展要求的園區(qū)開發(fā)運營服務(wù)。2021年，坤鼎集團在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的合作上與第一太平戴維斯簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方在產(chǎn)業(yè)園區(qū)“投融管退”的全生命周期服務(wù)上全面合作。2022年，坤鼎與第一太平戴維斯合作成立專注工業(yè)園區(qū)運營管理的物業(yè)公司，從園區(qū)物業(yè)服務(wù)入手，進一步提升坤鼎集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理的專業(yè)化水平，并借助第一太平戴維斯的國際化企業(yè)資源積極拓展園企服務(wù)和園區(qū)運營的服務(wù)內(nèi)容。與第一太平戴維斯的合作將助力坤鼎拓展國際企業(yè)招商并從物業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)、金融服務(wù)、資本運作四個維度逐步構(gòu)建園區(qū)精智服務(wù)體系。

　　為謀劃更為宏大的園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，坤鼎集團正通過精智鏈接模式全面深入對接國際國內(nèi)資本，聚焦工業(yè)園區(qū)全產(chǎn)業(yè)鏈資源。區(qū)域布局方面，立足京津冀、深耕長三角、全面拓展港珠澳大灣區(qū)，布子西南成渝、華中武漢重鎮(zhèn)等區(qū)域經(jīng)濟中心；發(fā)展規(guī)模方面，未來5年，坤鼎集團計劃投資開發(fā)運營園區(qū)的總管理面積將達到500萬㎡，其中大部分作為租賃物業(yè)持有經(jīng)營，不斷做大優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模；投資模式方面，除了傳統(tǒng)的新增土地投資建設(shè)、園區(qū)運營，還將深度對接工業(yè)物業(yè)存量資產(chǎn)、城市更新資源的投資整合，為實體企業(yè)、政府平臺等提供物業(yè)資產(chǎn)的綜合解決方案。目前，坤鼎已經(jīng)與新加坡勝科(淡馬錫)、廣發(fā)證券、基匯資本、平安不動產(chǎn)等國際國內(nèi)投資機構(gòu)戰(zhàn)略合作，建立起從前期投資、物業(yè)收購、運營支持到后期資產(chǎn)退出、滾動發(fā)展的產(chǎn)業(yè)發(fā)展投融資服務(wù)平臺。

　　夯實未來：以精智化的高端服務(wù)，創(chuàng)造全產(chǎn)業(yè)鏈價值

　　洞悉中國制造躍升邁進的蓬勃發(fā)展力量，以服務(wù)先進制造業(yè)企業(yè)為核心目標(biāo)，坤鼎正在構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)+基金+綠電”的精智化高端運營服務(wù)，實踐“產(chǎn)業(yè)成就未來，我們成就產(chǎn)業(yè)”坤鼎未來園模式。

　　坤鼎未來園始終以產(chǎn)業(yè)質(zhì)量為價值基礎(chǔ)，并作為坤鼎高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的核心價值。坤鼎未來園旗下園區(qū)在開發(fā)運營中堅持以區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和企業(yè)持續(xù)發(fā)展為價值使命。以入園企業(yè)投資強度、企業(yè)營業(yè)收入、企業(yè)營業(yè)利潤、企業(yè)稅收貢獻、特色企業(yè)數(shù)量(包括高新技術(shù)、瞪羚、小巨人、專精特新等)和上市企業(yè)數(shù)量作為園區(qū)產(chǎn)業(yè)運營質(zhì)量管理指標(biāo)，不斷優(yōu)化提高園區(qū)品質(zhì)，著力打造優(yōu)勢更優(yōu)、強項更強、特色更特的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)園區(qū)的“虹吸效應(yīng)”，持續(xù)推進項目、人才、資金、技術(shù)集聚。

　　以坤鼎·無錫未來智造園為例，項目地處無錫工業(yè)核心區(qū)，定位為華東智能制造產(chǎn)業(yè)集聚的區(qū)域中心。經(jīng)過1年多招商，無錫未來智造園一期目前已簽約入駐企業(yè)16家，其中高新技術(shù)企業(yè)13家，瞪羚企業(yè)3家，新四板企業(yè)3家，太湖人才企業(yè)1家，擬上市企業(yè)3家，隱形冠軍企業(yè)2家，畝均稅收已超過120萬元。坤鼎無錫未來智造園大大提升了項目所在無錫梅村集中工業(yè)區(qū)的產(chǎn)業(yè)效能。

　　坤鼎集團始終以創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)鏈價值為目標(biāo)開展招商運營服務(wù)，實現(xiàn)園區(qū)可持續(xù)發(fā)展。以國際高端龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源集聚的產(chǎn)業(yè)集群招商運營模式是坤鼎集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的特點。2017年坤鼎依托強大的國際招商能力，發(fā)起成立歐盟產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，并首先聚焦安防應(yīng)急產(chǎn)業(yè)的國際合作，與德國工商大會、法國巴黎大區(qū)工商會、英中貿(mào)易協(xié)會(中國英國商會)、中國西班牙商會、中國以色列商會等六個歐洲國家組織合作發(fā)起歐盟應(yīng)急產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，隨后中國國家商務(wù)部國際投資促進中心加入三方協(xié)議，在原有歐盟應(yīng)急產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟基礎(chǔ)上合作打造安防應(yīng)急產(chǎn)業(yè)國際合作平臺(ICPSE)，在國際國內(nèi)產(chǎn)生了重大影響。

　　為了更廣泛地鏈接產(chǎn)業(yè)資源，落實國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，2019年中國國際投資促進會京津冀地區(qū)聯(lián)絡(luò)處在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)正式成立，坤鼎集團作為中國國際投促會副會長單位，邱明董事長擔(dān)任京津冀地區(qū)聯(lián)絡(luò)處常務(wù)副主任和秘書長，承擔(dān)企業(yè)跨區(qū)域發(fā)展落地服務(wù)工作。中國國際投資促進會平臺鏈接了200多個開發(fā)區(qū)管委會，數(shù)萬家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，廣泛聯(lián)系全國范圍內(nèi)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。依托坤鼎集團在北京經(jīng)開區(qū)十余年的產(chǎn)業(yè)招商和企業(yè)服務(wù)能力，坤鼎集團通過京津冀聯(lián)絡(luò)處、北京開發(fā)區(qū)企業(yè)協(xié)會兩大平臺，深度整合北京地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)資源和科技創(chuàng)新資源，與各地地方政府合作共建京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展示范基地。2022年，京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展示范基地簽約天津東麗區(qū)和北辰區(qū)，在天津核心區(qū)已簽約布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)總占地規(guī)模達700余畝。

　　坤鼎集團已經(jīng)先后建立起產(chǎn)業(yè)鏈完整、并具有跨區(qū)域投資發(fā)展需求的醫(yī)療器械與人工智能、細胞與基因藥物、新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車、數(shù)字政務(wù)與文創(chuàng)科技等戰(zhàn)略新興科技企業(yè)集群。坤鼎產(chǎn)業(yè)園區(qū)不僅將為這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供高品質(zhì)載體和專業(yè)化服務(wù)，還將與國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)資本合作為企業(yè)提供金融服務(wù)。例如，坤鼎集團與GE醫(yī)療集團合作設(shè)立“北京經(jīng)開區(qū)醫(yī)療器械與人工智能產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”，由GE醫(yī)療擔(dān)任理事長單位，聯(lián)盟企業(yè)從事影像設(shè)備、心臟治療儀、手術(shù)機器人、診斷試劑和基因檢測設(shè)備、醫(yī)療器械研發(fā)平臺等，共同形成了高端醫(yī)療裝備和器械研發(fā)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈。坤鼎未來園將攜聯(lián)盟企業(yè)落地各地方精準(zhǔn)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時，GE金融、基匯資本等國內(nèi)外行業(yè)資本將與坤鼎合作設(shè)立專項產(chǎn)業(yè)基金支持入園企業(yè)發(fā)展。

　　坤鼎集團始終緊跟綠色、低碳的未來發(fā)展趨勢。作為中國高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)跑者的坤鼎集團，再次擔(dān)當(dāng)行業(yè)領(lǐng)跑的責(zé)任，提出“踐行雙碳目標(biāo)的綠電碳中和園區(qū)發(fā)展商”的新目標(biāo)！坤鼎集團與中國最領(lǐng)先的風(fēng)電和新能源科技創(chuàng)新企業(yè)——金風(fēng)科技集團開展全面戰(zhàn)略合作，從投資、運營、服務(wù)全面整合金風(fēng)科技擁有的“源網(wǎng)荷儲”一體化全環(huán)節(jié)技術(shù)、產(chǎn)品，按照“碳中和”園區(qū)建設(shè)運營標(biāo)準(zhǔn)對坤鼎未來園進行規(guī)劃、改造。打造成為綠電碳中和園區(qū)的坤鼎未來園將助力地方政府實現(xiàn)區(qū)域“雙碳”目標(biāo)、助力企業(yè)實現(xiàn)減碳目標(biāo)以融入全球供應(yīng)鏈，并通過降低園區(qū)和企業(yè)運營成本實現(xiàn)多贏。

　　當(dāng)中國制造向中國智造邁進，中國百余年產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路進入高質(zhì)量發(fā)展階段。產(chǎn)業(yè)未來已來，一個全新的產(chǎn)業(yè)時代已開啟。面對新的機遇與挑戰(zhàn)，坤鼎秉承產(chǎn)業(yè)初心，攜全球先進資源聚力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為政府招引高端國際化產(chǎn)業(yè)企業(yè)，以客戶需求為核心，提供精智鏈接方案，致力使坤鼎·未來園成為全球產(chǎn)業(yè)鏈精益制造、柔性制造、智慧制造的“未來樣板間”，成為中國城市未來產(chǎn)業(yè)版圖躍遷的承載者和見證者。

　　見證未來，坤鼎未來園！

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