近日，一項(xiàng)對(duì)老年人晚年生活保障的業(yè)務(wù)悄然展開(kāi)，很多老年人和有需求的家庭都在北京、上海、青島等城市排隊(duì)咨詢(xún)和辦理，那就是居住權(quán)登記，很多老人覺(jué)得自己給子女買(mǎi)的房子一定有居住權(quán)，也有的老人認(rèn)為子女有贍養(yǎng)義務(wù)就一定有居住權(quán)。其實(shí)民法典實(shí)施后，居住權(quán)有了明確法律規(guī)定，需要登記才有效有保障。

　　近日，筆者親自來(lái)到位于市南區(qū)市政府對(duì)面的民正為老服務(wù)中心了解了關(guān)于老人通過(guò)設(shè)立居住權(quán)保障晚年生活的相關(guān)細(xì)則和流程，又跟著工作人員來(lái)到即墨區(qū)民正遺囑庫(kù)，宮兆鵬主任親自為老人做了一個(gè)家庭的居住權(quán)登記，據(jù)說(shuō)這是即墨區(qū)第一筆居住權(quán)登記業(yè)務(wù)。

　　即墨區(qū)的李阿姨，通過(guò)電視上真情調(diào)解欄目認(rèn)識(shí)了調(diào)解員王顯文，因?yàn)楹⒆佑型鈧?，婚姻也不穩(wěn)定，希望通過(guò)遺囑的方式將房產(chǎn)留給自己的兒子，但是兒媳婦堅(jiān)持要讓老人把房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶(hù)給他們夫妻雙方，王顯文作為有經(jīng)驗(yàn)的老調(diào)解員上門(mén)做了幾次調(diào)解，老人擔(dān)心房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后兒子因?yàn)橥鈧慨a(chǎn)萬(wàn)一被拍賣(mài)，或者離異造成財(cái)產(chǎn)外流，自己老了沒(méi)有房子住無(wú)家可歸，兒媳婦堅(jiān)持要老人過(guò)戶(hù)，最終李阿姨不愿意影響孩子的夫妻關(guān)系，決定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兒子和兒媳婦。但是對(duì)自己的居住權(quán)發(fā)愁起來(lái)，調(diào)解員王顯文問(wèn)老人的兒媳婦是否愿意贍養(yǎng)老人，兒媳婦和兒子滿(mǎn)口答應(yīng)，王顯文說(shuō)那你們需要保證你們母親的居住權(quán)，口說(shuō)無(wú)憑，必須簽訂協(xié)議留好影像證據(jù)，并且去房管局做正規(guī)的登記手續(xù)。最終雙方在即墨訂立中心由宮兆鵬主任整理了居住權(quán)協(xié)議，并帶領(lǐng)雙方來(lái)到即墨區(qū)行政服務(wù)大廳辦理了居住權(quán)登記手續(xù)。李阿姨拿到居住權(quán)登記手續(xù)后緊緊握著宮主任的手表示感謝，說(shuō)：我們這代人拿到證就放心了。李阿姨還專(zhuān)門(mén)找到調(diào)解員王顯文表示感謝，王顯文拒絕了禮物的感謝，表示從他內(nèi)心來(lái)講老人通過(guò)遺囑將房子留給孩子是最有晚年生活保障的，誰(shuí)孝順誰(shuí)養(yǎng)老就留給誰(shuí)，有個(gè)主動(dòng)權(quán)，但是有些老人擔(dān)心去世后孩子繼承起來(lái)麻煩，也有的孩子反復(fù)要求提前過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，也有給孩子買(mǎi)新婚房產(chǎn)的，所以有一部分老人愿意提前過(guò)戶(hù)房產(chǎn)或者把購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)直接寫(xiě)孩子的名字，但是當(dāng)今婚姻需要考驗(yàn)，子女隨意處置房產(chǎn)或者因?yàn)樨?fù)債被拍賣(mài)，就容易造成老人無(wú)房養(yǎng)老，無(wú)房可住深知無(wú)家可歸，那么設(shè)立居住權(quán)就顯得特別重要了，這是最后一道防線了，設(shè)立居住權(quán)之后，哪怕房子被賣(mài)掉了或者銀行抵押了，新的房主也必須保障老人的居住權(quán)直到去世。另外現(xiàn)在通過(guò)民正遺囑庫(kù)訂立的遺囑，繼承手續(xù)也非常方便。

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