近日，國內(nèi)領(lǐng)先的品質(zhì)居住資產(chǎn)運(yùn)營商——城家，宣布戰(zhàn)略合并瑞貝庭公寓酒店品牌，在中檔及中高檔服務(wù)式公寓的布局又新添一枚棋子。悉，瑞貝庭是中富旅居孵化的有一定體量的服務(wù)式公寓品牌，邁點(diǎn)研究資料顯示，瑞貝庭在2021年服務(wù)式公寓年均排名TOP10。城家作為長短租開創(chuàng)者，此次選擇瑞貝庭品牌的加入，顯然城家在服務(wù)式公寓布局上有自己的戰(zhàn)略思考，并對(duì)市場充滿信心。合并完成后，城家擁有瑞貝庭品牌所有權(quán)及其7棟物業(yè)近1，000套房源的管理運(yùn)營權(quán)。

　　服務(wù)式公寓運(yùn)營 城家先天優(yōu)勢(shì)

　　源于華住集團(tuán)的酒店系基因，使得城家在服務(wù)式公寓的運(yùn)營管理上有了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。合并瑞貝庭之前，城家在服務(wù)式公寓板塊已擁有兩大中高檔品牌：CitiGO HOUSE歡閣服務(wù)公寓，以及和雅詩閣、華住共同運(yùn)營管理的馨樂庭公寓酒店。位于上海漕河涇的CitiGO HOUSE歡閣服務(wù)公寓開業(yè)僅四個(gè)月，長租出租率達(dá)100%，年度整體出租率（長短租結(jié)合）保持98%。由城家管理的馨樂庭公寓酒店，在疫情可控期，整體ADR490元、RevPAR457元、GOP率76%、出租率90%、運(yùn)營成本低至80元/間。城家在長租領(lǐng)域跑出了華住的姿態(tài)和效率。

　　長短租開創(chuàng)者 放大能力

　　城家率先在行業(yè)中推行長短租結(jié)合經(jīng)營，并推出了配套的管理系統(tǒng)。后疫情時(shí)代酒店市場投資信心相對(duì)不足的情況下，城家長短租結(jié)合憑借靈活、高效、互補(bǔ)的經(jīng)營模式，增強(qiáng)了投資的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　據(jù)悉，城家將瑞貝庭納入中檔服務(wù)式公寓品牌，快速對(duì)其原有運(yùn)營體系進(jìn)行數(shù)字化改造和升級(jí)。充分運(yùn)用酒店系精細(xì)化管理、數(shù)字化能力，以及長短租結(jié)合經(jīng)營優(yōu)勢(shì)幫助門店實(shí)現(xiàn)出租率和GOP雙贏。并依托華住集團(tuán)供應(yīng)鏈能力與集采優(yōu)勢(shì)，重塑瑞貝庭產(chǎn)品模型，優(yōu)化造價(jià)，縮短工期，構(gòu)筑對(duì)投資人友好、受市場歡迎的高品質(zhì)服務(wù)公寓樣板。未來，瑞貝庭將更多元化發(fā)展，除了在核心城市打造標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品之外，還將進(jìn)入二、三線重點(diǎn)城市，對(duì)接存量酒店的翻牌改造。

　　戰(zhàn)略布局清晰 加速領(lǐng)跑

　　前瞻性的市場洞察和戰(zhàn)略布局成為城家全面提速發(fā)展的動(dòng)能。酒店系+數(shù)字化+全產(chǎn)品的核心競爭優(yōu)勢(shì)逐漸清晰。7年時(shí)間城家從白領(lǐng)市場切入租賃住房行業(yè)，上下延伸形成藍(lán)領(lǐng)公寓、白領(lǐng)公寓、服務(wù)式公寓全產(chǎn)品線布局。此次合并也是城家繼收購遠(yuǎn)洋邦舍公寓品牌后，持續(xù)發(fā)揮市場化功能，通過收并購動(dòng)作快速拓展產(chǎn)品服務(wù)半徑，助力租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的又一重要舉措。未來城家將繼續(xù)精耕長租領(lǐng)域，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)駛上快車道。

原標(biāo)題：城家戰(zhàn)略合并中富旅居旗下瑞貝庭公寓酒店品牌

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