改革開放以來，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種強(qiáng)勁發(fā)展勢頭，大量房地產(chǎn)開發(fā)商如雨后春筍般出現(xiàn)，但近年由于國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的不斷調(diào)整，不可避免地導(dǎo)致大批房地產(chǎn)企業(yè)消亡與重組現(xiàn)象的發(fā)生。在此大背景下，發(fā)現(xiàn)一些困境房企選擇進(jìn)行破產(chǎn)清算或重整，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科認(rèn)為對于房企走入破產(chǎn)程序這種社會現(xiàn)象應(yīng)理性看待，因?yàn)榍逅阒卣蔀榱死Ь撤科蠹偫У膬?yōu)選方案，通過破產(chǎn)程序?qū)ζ髽I(yè)進(jìn)行保護(hù)，從而在法律規(guī)范下爭取梳理債務(wù)、解決債務(wù)、引入投資并擺脫困境。

　　破產(chǎn)重整，有利于市場的良性循環(huán)

　　經(jīng)過質(zhì)點(diǎn)數(shù)科的長期服務(wù)得出經(jīng)驗(yàn)，市場需要講究供需平衡，近年來房地產(chǎn)市場的無序開發(fā)導(dǎo)致了部分地區(qū)市場供過于求，當(dāng)樓房處于飽和狀態(tài)的時(shí)候，房地產(chǎn)企業(yè)就要及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，及時(shí)止損。令人遺憾的是，很多房地產(chǎn)企業(yè)并沒有意識到這一點(diǎn)，在暴利的驅(qū)動(dòng)下，依然熱衷于利用較高的杠桿進(jìn)行盲目開發(fā)，最終遭受市場之困。

　　其中，博億公司(以下稱“博億”)位于四川省成都市新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)萬源大道的土地宗地面積 14921.85 平方米的“田園精品”項(xiàng)目，自2011年開工后，因博億經(jīng)營管理不善，資金鏈斷裂，于2018年停工至今。項(xiàng)目停工不能按期交房，導(dǎo)致拆遷戶、購房戶不能妥善安置，其他債權(quán)人利益也受到了嚴(yán)重?fù)p害，造成不良的社會影響。故博億公司經(jīng)過市場對比和篩選后選擇質(zhì)點(diǎn)數(shù)科提供紓困服務(wù)。

　　當(dāng)質(zhì)點(diǎn)數(shù)科開始介入本項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在以下幾個(gè)難題：

　　博億在開發(fā)過程中加入過大資金杠桿，實(shí)施推進(jìn)過快，存在違規(guī)銷售情況，資質(zhì)不齊全；

破產(chǎn)前缺失的《施工許可證》和《預(yù)售許可證》

　　停工時(shí)間長導(dǎo)致復(fù)工復(fù)產(chǎn)難度較大，施工存在危險(xiǎn)

　　重整過程中存在未申報(bào)的債權(quán)

　　面對以上問題，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科引入資金并按照程序進(jìn)行補(bǔ)足對應(yīng)的資質(zhì)證件。運(yùn)用專業(yè)團(tuán)隊(duì)安全生產(chǎn)施工，制定安全復(fù)建方案，全面的施工質(zhì)量評估，快速引入長期合作的實(shí)力的施工團(tuán)隊(duì)，預(yù)計(jì)10個(gè)月內(nèi)完工，盡快盤活項(xiàng)目并幫助企業(yè)脫離困境。同時(shí)，對于未申報(bào)的債權(quán)信息進(jìn)行整理同時(shí)對債權(quán)人進(jìn)行了大量的安撫和維穩(wěn)的工作，向債權(quán)人展示足夠?qū)嵙Α?/p>

　　確保多方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化

　　質(zhì)點(diǎn)數(shù)科從哪些方面確保各方當(dāng)事人的權(quán)益，從而使得項(xiàng)目價(jià)值做大化呢？

　　為博億賦能增值：項(xiàng)目選擇破產(chǎn)重整使得債務(wù)利息停止計(jì)算的法律后果，從而減少不斷增加的債務(wù)壓力；與此同時(shí)，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科引入強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)資源，把握施工主體的施工能力及成本，從而確保項(xiàng)目工程順利實(shí)施，避免二次爛尾；并引進(jìn)有強(qiáng)大營銷及服務(wù)能力的營銷和物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目賦能，讓項(xiàng)目的整體價(jià)值得到提升。同時(shí)，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科擁有豐富的資本和產(chǎn)業(yè)資源確保重整過程流程的穩(wěn)妥進(jìn)行，為博億原實(shí)控人等利益相關(guān)方減去擔(dān)憂。

　　對投資人的資產(chǎn)安全提供充足的保障：質(zhì)點(diǎn)數(shù)科對項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)價(jià)值和收益評估并為向投資人出具各項(xiàng)可行性分析報(bào)告為投資人投資決策提供參考，同時(shí)，為確保投資人的資金安全，在投資人資金投入前，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科結(jié)合項(xiàng)目盡調(diào)情況出具包項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告，并涉及完備的投入及退出方案，助力投資人完成項(xiàng)目投資。

　　為區(qū)域政府解憂：博億在當(dāng)?shù)厥沁h(yuǎn)近聞名的爛尾樓項(xiàng)目，此次質(zhì)點(diǎn)數(shù)科盤活博億項(xiàng)目的一系列舉措，大大減輕了當(dāng)?shù)卣木S穩(wěn)的壓力，為區(qū)域企業(yè)紓困提供了成功的參考案例，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

　　破產(chǎn)重整，順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展

　　質(zhì)點(diǎn)數(shù)科建議破產(chǎn)重整制度可以在企業(yè)資不抵債之時(shí)，通過法定程序，對企業(yè)債務(wù)進(jìn)行整理，保護(hù)企業(yè)繼續(xù)營業(yè)，使之?dāng)[脫困境。企業(yè)的破產(chǎn)重整申請獲得批準(zhǔn)后，企業(yè)債務(wù)利息停止計(jì)算，債權(quán)人將統(tǒng)一通過破產(chǎn)程序進(jìn)行債權(quán)申報(bào)并依法參與分配。重整制度使得相關(guān)投資人在法律保護(hù)下進(jìn)行投資，有利于紓困資金的引進(jìn)，對于雖已陷入債務(wù)困境但仍具有挽救價(jià)值的企業(yè)來說是一個(gè)重生的機(jī)會，也能夠更好地維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　對于爛尾工程，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科認(rèn)為較為明智的做法應(yīng)該是引入法定的破產(chǎn)保護(hù)機(jī)制并進(jìn)行資源整合。如果不進(jìn)行房企爛尾工程的資產(chǎn)重整，將產(chǎn)生沉淀大量的資金，爛尾項(xiàng)目所涉及的土地、在建工程無法得到有效的利用。發(fā)揮社會價(jià)值，不利于房地產(chǎn)市場乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。所以，對沒有生機(jī)與活力的房企，質(zhì)點(diǎn)數(shù)科建議房企應(yīng)該果斷地進(jìn)行破產(chǎn)清算或者重整，這有利于房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國法院審結(jié)破產(chǎn)重整案件732件，盤活資產(chǎn)1.5萬億元，幫助745家有發(fā)展前景的企業(yè)脫困重生，35萬名員工穩(wěn)住就業(yè)崗位，充分體現(xiàn)了破產(chǎn)重整保市場主體、保就業(yè)的重要功能。由此可見，未來破產(chǎn)重整業(yè)務(wù)勢必會迎來增勢，并變成困境企業(yè)的首選紓困方式。質(zhì)點(diǎn)數(shù)科，您身邊的重整專家。

圖：截至2022年6月10日，2022年共有163家房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)

　　總而言之，對困境房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行破產(chǎn)清算/重整，順應(yīng)了時(shí)代發(fā)展，符合國家宏觀政策調(diào)整，困境企業(yè)主動(dòng)尋求專業(yè)的重整服務(wù)機(jī)構(gòu)提供紓困服務(wù)是理性且明智的做法。

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