2022年4月12日，天壇府·九闕盛大開盤，一小時(shí)內(nèi)240套房勁銷231套，幾近售空，銷售額更是高達(dá)50億。天壇府自入市以來，累計(jì)實(shí)現(xiàn)130億的銷售額。天壇府·九闕推出150-280平米三居至四居產(chǎn)品，延續(xù)天壇府前兩期的軒昂之姿強(qiáng)勢歸來，在二環(huán)福祉的厚土之上，又一次續(xù)寫了銷售神話。在京城這個貴胄云集之地，九闕何以爆發(fā)出如此巨大的能量？它的熱銷，是否意味著遇冷已久的房地產(chǎn)春天將至？

　　天壇府的成功，占據(jù)了天時(shí)地利人和。

　　天時(shí)

　　近兩年的樓市可謂是一波三折。

　　2020年初疫情肆虐，房地產(chǎn)板塊也進(jìn)入下行。之后房地產(chǎn)行業(yè)“三條紅線”政策和銀行業(yè)“房貸兩集中”管理政策等一系列調(diào)控政策的出臺，住房貸款額度收緊、利率提高，讓本就不景氣的房地產(chǎn)市場雪上加霜，成為了2021年下半年樓市下行的臨門一腳。

　　所幸，伴隨著天氣的回暖，房地產(chǎn)行業(yè)的寒冰也逐漸消弭。

　　從宏觀環(huán)境分析，全球蔓延的新冠疫情再次推高了國內(nèi)貨幣供應(yīng)量M2的增長率，與GDP增長率進(jìn)一步拉開差距，也將住宅類資產(chǎn)的漲幅空間進(jìn)一步擴(kuò)大，而政策與限購也無法徹底消滅集中在重點(diǎn)城市的局部需求，短期的震蕩或萎縮，無法改變重點(diǎn)城市房價(jià)的上漲趨勢。基于此，公眾對于房地產(chǎn)保值的預(yù)期有所提升。

　　今年一季度，相關(guān)部門頻頻釋放積極信號，樓市調(diào)控趨于寬松。1月20日，中國人民銀行時(shí)隔20個月后首次降息，1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)5個基點(diǎn)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度逾60城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、取消限售等。

　　政策上的利好無疑是給消費(fèi)者的錢袋子進(jìn)行“松綁”，極大降低了消費(fèi)者的購房門檻。消費(fèi)者前期積壓的購房需求集中釋放，樓市再現(xiàn)“小陽春”。對于天壇府這樣的樓盤，政策的加持更是增加了其獲勝的籌碼。

　　另一方面，三娃時(shí)代的到來，讓財(cái)富人群在進(jìn)行房產(chǎn)升級時(shí)，更偏向于終極改善置業(yè)，這也為豪宅的熱銷奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。但市場上的主流供應(yīng)與消費(fèi)者的實(shí)際需求卻存在著錯位，因此，去年京城豪宅市場才會出現(xiàn)，中面積段豪宅“去化慢”，大面積段豪宅“搶著買”的現(xiàn)實(shí)情況。而天壇府敏銳洞察到了消費(fèi)者需求的變化，在空間格局上進(jìn)行了全面升級，以適應(yīng)更多消費(fèi)者的生活需求。

　　地利

　　作為首都功能核心區(qū)，東西二城是全國的政治、文化中心和國際交往中心的核心承載區(qū)、歷史文化名城保護(hù)的重點(diǎn)地區(qū)，更是展示國家首都形象的重要窗口地區(qū)。

　　但近年來由于人口、房價(jià)等因素限制，東城已成稀缺資源。據(jù)克而瑞北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，東城區(qū)自2006年以來再無純住宅用地出讓。而在2018年公示的《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》中也明確提出，北京東城不再新建房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，這意味著，東城的新房至此正式邁入藏品時(shí)代。

　　而天壇府位于東城區(qū)南二環(huán)外永外地區(qū)，靠近北京的生命線---中軸線，周邊歷史文化氛圍濃厚，名勝古跡集中。作為傳承北京千年歷史文化、坐擁縱橫時(shí)代的交通動脈、各大成熟商圈簇?fù)?，首都功能核心區(qū)的價(jià)值是城市外沿望塵莫及的，這也為天壇府·九闕提供了獨(dú)一無二的板塊價(jià)值。

　　隨著限競房時(shí)代的結(jié)束，北京樓市逐漸回歸市場化，當(dāng)下北京五環(huán)外的預(yù)期售價(jià)已達(dá)7萬+，過高的價(jià)格與不相匹配的地段配套，使得普通住宅近期成交率不斷走低，2022年3月北京普通住宅成交6040套，同比下降43%；成交均價(jià)45262元/㎡，同比下降3%，投資空間愈發(fā)緊縮。而占內(nèi)城據(jù)稀缺資源的天壇府·九闕，于投資者而言顯然更具備吸引力，畢竟二環(huán)天壇旁的豪宅，毋庸置疑可以成為跨越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。更何況，政府價(jià)格限制導(dǎo)致新房價(jià)格倒掛，也讓天壇府具備著絕對的性價(jià)比優(yōu)勢。

　　人和

　　為了不辜負(fù)這片被賦予了獨(dú)特價(jià)值的土地，北京城建特邀數(shù)位國際級大師，深研土地文脈，融入當(dāng)代科技，匠著一座相合于自然與人文，兼具文化內(nèi)涵的舒適居所。

　　自古以來“九”就深受中國人的偏愛，更是吉祥的象征，天壇府·九闕采用嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整的中軸對稱格局，以中國極致的“九”文化為賦，再結(jié)合歷史名畫《乾隆南巡圖》，集取姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖、乾隆花園等南北園林大成，循跡乾隆步履，繪就“三卷九境”園林景觀，為居者提供了嚴(yán)謹(jǐn)有序的入戶禮遇。

　　除設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心之外，國匠城建在制造品質(zhì)及人居打造上也不含糊，整體外立面的設(shè)計(jì)以天然石材為原料，結(jié)合大型金屬材質(zhì)打造厚重的視覺質(zhì)感。同時(shí)，它還特別規(guī)劃7-10層內(nèi)城院落式低密建筑，配備中國物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)北京城承物業(yè)，疊加24H金鑰匙“1+1”大管家服務(wù)，兼顧了居住的舒適性，可以說是全維度符合豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

　　雖是天時(shí)地利人和，但九闕的成功無疑是給市場注入了一劑“強(qiáng)心針”，2022年樓市回暖的信號已然傳來。在樓市復(fù)蘇的窗口期，天壇府·九闕也讓我們依舊有理由相信，即便是經(jīng)歷了漫長的寒冬，也沒有一個春天不會到來。

原標(biāo)題：銷售額超130億，天壇府九闕何以取得如此佳績？

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