本月，100強品牌的平均品牌指數(shù)為278.47，環(huán)比上月上漲22.50%。媒體關(guān)注主要集中于物企收并購和戰(zhàn)略擴張等動態(tài)。

　　1月，各物業(yè)品牌在收并購、戰(zhàn)略擴張和拓展服務(wù)等方面動作頻繁。收并購方面，華潤萬象生活先后收購禹洲物業(yè)和中南服務(wù)。戰(zhàn)略擴張方面，新正大物業(yè)、金科智慧服務(wù)、萬物云城、濱江物業(yè)等眾多物企積極通過戰(zhàn)略合作以及新設(shè)物業(yè)公司擴大營業(yè)范圍；拓展服務(wù)方面，新的服務(wù)業(yè)態(tài)主要涉足家用電器、城市運營服務(wù)和生活服務(wù)等領(lǐng)域。

　　以下是邁點研究院最新獨家發(fā)布的“2022年1月物業(yè)品牌影響力（MBI）TOP100”，其中排名前十的品牌依次是：碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、第一太平戴維斯、萬科物業(yè)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤萬象生活、世茂服務(wù)、彩生活、綠城服務(wù)。

　　據(jù)悉，“月度物業(yè)品牌影響力（MBI）TOP100榜單”由邁點研究院獨家首發(fā)，旨在通過數(shù)據(jù)解讀物業(yè)品牌在互聯(lián)網(wǎng)及移動互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的影響力，具體維度包括搜索指數(shù)、運營指數(shù)以及媒體指數(shù)等。通過主動傳播、被動報道以及客群檢索等多個層面，全面總結(jié)反饋現(xiàn)有營銷成果，指導品牌下一步日常經(jīng)營和管理，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的權(quán)威指數(shù)產(chǎn)品。

　　百強榜單

　　榜單解讀

　　1、品牌指數(shù)：品牌熱度開始反彈，頭部競爭日趨激烈

　　本月，物業(yè)品牌熱度走高。100強品牌的平均品牌指數(shù)為278.47，環(huán)比上月上漲22.50%。物業(yè)行業(yè)平均品牌指數(shù)為93.47，環(huán)比上漲24.76%。百強品牌指數(shù)遠高于行業(yè)品牌指數(shù)均值，且波動較為明顯，說明頭部品牌面臨的競爭十分激烈。

　　2、品類布局：物業(yè)品牌重點布局商業(yè)和住宅物業(yè)

　　從物業(yè)類型布局來看，1月，商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)仍是百強物業(yè)品牌重點布局的物業(yè)類型，分別占比88%和87%；其次是園區(qū)物業(yè)、學校物業(yè)和醫(yī)院物業(yè)，分別占比36%、30%和21%；另外，超過10%的百強物企品牌重點布局了公建物業(yè)、市政物業(yè)和智慧服務(wù)。

　　三、行業(yè)前沿

　　政策層面： 近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》，優(yōu)先發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托育等服務(wù)。鼓勵有條件的地方引進專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，建立健全業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙向選擇機制。完善城市居民委員會組織體系，指導和監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法履行職責。

　　收并購方面：本月，華潤萬象生活在收并購方面提速。1月，華潤萬象生活先后擬以不高于10.6億元收購禹洲物業(yè)、以及不超過22.6億元收購中南服務(wù)。同時，華潤萬象生活還獲得了招商銀行的30億元并購融資額度，有利于進一步擴大市場規(guī)模。目前，隨著并購融資逐漸放寬，國資背景物企更容易獲得融資，有望加速收并購融資困難的物企，同時，行業(yè)洗牌也將進一步加速，有望重構(gòu)行業(yè)格局。

　　其他資本市場動態(tài)：本月，龍湖智創(chuàng)生活提交招股書。

　　企業(yè)戰(zhàn)略擴張方面：本月，新正大物業(yè)、金科智慧服務(wù)、萬物云城、濱江物業(yè)等眾多物企積極通過戰(zhàn)略合作以及新設(shè)物業(yè)公司擴大營業(yè)范圍。

　　企業(yè)拓展服務(wù)方面：本月，第一服務(wù)、金地物業(yè)和銀城物業(yè)等均積極展開戰(zhàn)略合作。拓展服務(wù)主要涉及家用電器、城市運營服務(wù)和生活服務(wù)等領(lǐng)域。

　　四、細分維度TOP10

　　搜索重點關(guān)注：中駿商管

　　本月搜索指數(shù)排名前十的品牌依次是：萬科物業(yè)、中海物業(yè)、碧桂園服務(wù)、第一太平戴維斯、長城物業(yè)、南都物業(yè)、明德物業(yè)、綠城服務(wù)、龍城物業(yè)、中駿商管。其中，值得重點關(guān)注的是中駿商管，本月搜索指數(shù)環(huán)比上升16.77%，達到9.19，位于搜索指數(shù)排名第10位。

　　1月，中駿商管的潛在客群主要集中于上海、廣東、江蘇和北京等地。中駿商管在全國的潛在客群年齡主要集中于30-39歲，該年齡區(qū)間占比46%；其次是20-29歲，該年齡區(qū)間占比36%；男性客群關(guān)注度明顯高于女性，男性客群占比高達68%。

　　媒體重點關(guān)注：禹洲物業(yè)

　　1月，媒體指數(shù)排名前十的品牌依次是：華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)、碧桂園服務(wù)、禹洲物業(yè)、保利物業(yè)、第一太平戴維斯、世茂服務(wù)、龍湖智慧服務(wù)、彩生活、綠城服務(wù)。其中，媒體指數(shù)重點關(guān)注品牌為禹洲物業(yè)，其媒體指數(shù)達到437.25，環(huán)比上升361.33%，排名位于媒體指數(shù)第4位。

　　本月禹洲物業(yè)的媒體出稿來源主要集中于國搜新聞、百度新聞、網(wǎng)易新聞，出稿量分別達到333篇、255篇、114篇，出稿內(nèi)容主要集中于禹洲物業(yè)的收并購動態(tài)。1月5日，華潤萬象生活擬以10.6億元收購禹洲集團旗下禹洲物業(yè)服務(wù)100%股份。據(jù)悉，該筆資產(chǎn)的出售將有利于禹洲降負債、降杠桿，優(yōu)化現(xiàn)有負債結(jié)構(gòu)。未來，禹洲將聚焦商業(yè)板塊的運營以提升市場影響力。

　　運營重點關(guān)注：第一太平戴維斯

　　本月運營指數(shù)排名前十的依次是：彩生活、萬科物業(yè)、第一太平戴維斯、開元物業(yè)、碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、銀灣物業(yè)、中海物業(yè)、新力服務(wù)。其中，運營突出表現(xiàn)品牌為第一太平戴維斯，其運營指數(shù)達到168.73，環(huán)比上漲98.37%，排名位于運營指數(shù)第3位。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月，第一太平戴維斯微信公眾號的相關(guān)文章數(shù)大幅增長至2118條，環(huán)比上月增長112%，推動品牌相關(guān)運營數(shù)據(jù)快速增長。微信公眾號的文章內(nèi)容主要圍繞年度房地產(chǎn)市場報告的發(fā)布、與浙江商業(yè)集團的戰(zhàn)略合作、新增代理服務(wù)等。

　　榜單數(shù)據(jù)說明

　　物業(yè)品牌榜單數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)1月邁點品牌指數(shù)MBI物業(yè)品牌類目1000余家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明：

　　1.邁點品牌指數(shù)MBI(物業(yè))說明

　　邁點品牌指數(shù)MBI(物業(yè))主要從搜索指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)3個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

　　監(jiān)測對象：物業(yè)品牌

　　計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

　　注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；SI(search Index)，指搜索指數(shù)；OI(Operation Index)，指運營指數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)。

　　注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù)MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

　　搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)， 品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和

　　運營指數(shù)：一段時期內(nèi)， 品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的運營情況， 如微博、 微信等。

　　媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)， 大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。

　　2.統(tǒng)計時間：2022年1月1日-1月31日

　　3.監(jiān)測范圍：物業(yè)類目1000余家市場主流品牌

　　關(guān)于邁點研究院

　　邁點研究院成立于2009年，是國內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)空間資產(chǎn)戰(zhàn)略研究咨詢機構(gòu)。

　　邁點研究院長期致力于大數(shù)據(jù)商業(yè)分析平臺建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認知、提升企業(yè)效能，為尋求進入與擴大商業(yè)空間領(lǐng)域業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機構(gòu)，提供基于情報+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案?；皵?shù)”為“據(jù)”，輔助客戶制定重大決策，識別投資風險。

　　邁點研究院率先深入商業(yè)空間品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)-MBI（邁點品牌指數(shù)）、MCI（邁點酒店競爭力指數(shù)）、MVI（邁點短視頻影響力指數(shù)），被譽為“行業(yè)福布斯”榜單。并以此為依據(jù)，為需要科學規(guī)劃項目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運營、組織的咨詢服務(wù)，提高項目空間資產(chǎn)價值，提升項目運營定價權(quán)與收益，穩(wěn)健財務(wù)增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)。是國內(nèi)領(lǐng)先的聚焦商業(yè)空間領(lǐng)域戰(zhàn)略、運營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)。

　　經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的商業(yè)空間產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運營管理、客群營銷等多個版塊；與品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院、人民在線、TalkingData戰(zhàn)略合作；覆蓋6000家旅游住宿品牌、100000家城市單體酒店、10000家景區(qū)樂園品牌、1000家文旅集團品牌、 2000家住房租賃品牌、 2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等。

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