城市更新是擺在當(dāng)下以及未來(lái)中國(guó)城市管理者面前的一道必答題。往上關(guān)乎城市發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn)的探索，往下涉及到市場(chǎng)力量的“騰籠換鳥(niǎo)”和創(chuàng)新者的視野、勇氣。

　　什么才是中國(guó)城市更新的最佳解決方案？圍繞這一時(shí)代機(jī)會(huì)，2020年至今已有超3000家企業(yè)跑步進(jìn)場(chǎng)，競(jìng)相追逐。

　　從數(shù)據(jù)上看，廣東城市更新類相關(guān)企業(yè)數(shù)量高居第一，四川第二。這似乎印證了目前國(guó)內(nèi)城市更新從北上廣深，往成都、杭州、南京等新一線城市延伸的大趨勢(shì)。

　　但有意思的是，當(dāng)我們深入梳理，發(fā)現(xiàn)一群中等規(guī)模城市正在從文旅賦能、特色I(xiàn)P孵化、要素激活等多個(gè)維度，構(gòu)筑起新的價(jià)值樣本。

圖 | JEKEEN街景夢(mèng)工廠為雄安新區(qū)“白洋淀不夜城”定制美食街和兒童樂(lè)園，定制出全新的生活方式

　　一座舊家具廠房，在雄安新區(qū)蛻變?yōu)榭h域經(jīng)濟(jì)升級(jí)的樣板，承接了涌入這個(gè)“全球最大工地”建設(shè)大軍的娛樂(lè)和生活，依靠的是146款移動(dòng)美食車、景觀及公共設(shè)施；

　　一座空置已久的停車場(chǎng)，在黃山市變身中心城區(qū)“夜黃山”品牌，充分彌補(bǔ)城市夜間消費(fèi)集聚區(qū)的空白，從0到7.5萬(wàn)人次、120萬(wàn)營(yíng)收，開(kāi)業(yè)14天即見(jiàn)效。

　　一條百年文化老街的升級(jí)，從商鋪的文旅化，到消防站的時(shí)尚化，在老城保護(hù)更新戰(zhàn)略的苛刻條件下，仍然可以釋放消費(fèi)活力……

　　在這些各種城市更新相關(guān)的新項(xiàng)目背后，有一家名為“JEKEEN街景夢(mèng)工廠”的公司隱身其后?！癑EKEEN街景夢(mèng)工廠”是國(guó)內(nèi)率先提出“城市軟裝”理念并付諸實(shí)施的先行者，經(jīng)歷五六年的高速發(fā)展，JEKEEN街景夢(mèng)工廠已經(jīng)對(duì)城市更新提出了自己解決方案——“城市軟裝”。

　　夢(mèng)工廠的“城市軟裝” 3S原則

　　著名城市設(shè)計(jì)師揚(yáng)·蓋爾在《人性化的城市》里，描述如何把“車輛的城市”還原為“人類的城市”，強(qiáng)調(diào)了活力、安全、健康、可持續(xù)。

　　與之相應(yīng)，在國(guó)內(nèi)城市更新實(shí)踐中，街景夢(mèng)工廠率先在國(guó)內(nèi)提出自己的“城市軟裝”3S理念以此作為企業(yè)工作原則——Soft（柔性），Superior（質(zhì)感），Sustainable（可持續(xù)）。

　　Soft（柔性、靈活）。今天的中國(guó)城市經(jīng)歷幾十年的發(fā)展，如果要從硬件的角度進(jìn)行城市更新，從拆建成本、時(shí)間成本到效率成本、溝通成本……太多的難點(diǎn)會(huì)讓城市管理者撓頭。

　　而“JEKEEN街景夢(mèng)工廠”的城市軟裝解決方案所強(qiáng)調(diào)的Soft（柔性），強(qiáng)調(diào)靈活，強(qiáng)調(diào)通過(guò)裝配式建筑實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目后期實(shí)際運(yùn)營(yíng)中的靈活變化，減少現(xiàn)場(chǎng)土木建設(shè)比例，通過(guò)預(yù)制性產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)功能和美化，不光大幅度降低建設(shè)成本，而且可以迅速落地。

　　這就是在一片鋼筋水泥中，通過(guò)移動(dòng)商業(yè)、公共設(shè)施、游娛景觀、場(chǎng)景亮化等各種柔性設(shè)施，靈活賦能，激發(fā)活力。

　　最近城市更新浪潮中的焦點(diǎn)，必然是120個(gè)“國(guó)家級(jí)夜間文化與旅游消費(fèi)集聚區(qū)”名單的公示，街景夢(mèng)工廠的“城市軟裝”，已在其中11個(gè)項(xiàng)目里大放異彩。

　　“安徽第一街”合肥淮河路，廬州城池的歷史在這里次第展開(kāi)，到今天，以科大訊飛為代表的不少“國(guó)字號(hào)”創(chuàng)新平臺(tái)在合肥涌現(xiàn)，讓其擁有打造“智慧化管理+新消費(fèi)體驗(yàn)+全場(chǎng)景引流”三位一體智慧街區(qū)的決心。

　　官方預(yù)計(jì)在年底完成主體街區(qū)基礎(chǔ)改造，時(shí)間緊任務(wù)重，淮河路運(yùn)營(yíng)商從街景夢(mèng)工廠采購(gòu)了126組移動(dòng)商業(yè)設(shè)施，包括可移動(dòng)消防站、移動(dòng)商鋪、中式售賣亭和創(chuàng)意集裝箱商鋪，用于舊街改造。

圖 | JEKEEN街景夢(mèng)工廠為合肥淮河路步行街設(shè)計(jì)的效果圖

　　經(jīng)街景夢(mèng)工廠規(guī)劃設(shè)計(jì)院的精心設(shè)計(jì)，這些移動(dòng)設(shè)施被安置于北油坊巷、中市街內(nèi)外街、鼓樓巷之中。古風(fēng)版的售賣亭被安排在中市街，不但便利民生，也能為街區(qū)增添別樣的徽風(fēng)皖韻；而在其他的街巷，穿插著的時(shí)尚感十足的創(chuàng)意集裝箱和主題移動(dòng)商鋪，讓具有歷史價(jià)值的建筑和街巷不必大拆大建，而是通過(guò)移動(dòng)設(shè)施重新布局，將符合當(dāng)代消費(fèi)偏好的商業(yè)融入進(jìn)老街區(qū)，重新釋放消費(fèi)活力。

圖 | JEKEEN街景夢(mèng)工廠自主研發(fā)的可移動(dòng)消防站

　　甚至為安全而設(shè)的消防站，也能夠用外觀美化、功能升級(jí)的移動(dòng)方式，成為另類的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)……

　　淮河路尚未完工，但可以從其他類似項(xiàng)目中看“療效”：

　　同被評(píng)為“國(guó)字號(hào)”的吉林梅河口“東北不夜城”，經(jīng)街景夢(mèng)工廠改造，投入僅占傳統(tǒng)文旅的20%，卻創(chuàng)造了約6.5倍于傳統(tǒng)文旅的客流量，四線城市梅河口隨之上了央視新聞。而這些流量也極大帶動(dòng)了周邊相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如鄉(xiāng)土特產(chǎn)的售賣、旅游住宿和商圈消費(fèi)的同步增長(zhǎng)。

　　經(jīng)街景夢(mèng)工廠參與改造的雄安新區(qū)白洋淀舊廠房，今年五一期間一期項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，高峰期達(dá)到每小時(shí)流量8000人左右。除了一期中華美食城、兒童娛樂(lè)美食街，后期還將有房車營(yíng)地上線。

　　傳統(tǒng)的和現(xiàn)代的、在地的和時(shí)尚的交融碰撞，不僅是作為美學(xué)符號(hào)存在，同樣也是經(jīng)營(yíng)方式的升級(jí)——讓文旅與商業(yè)共生，讓情懷與消費(fèi)融合，帶動(dòng)線上流量與線下周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　街景3S原則的另一個(gè)支點(diǎn)

　　對(duì)比鄉(xiāng)村，城市之所以勝利，正是因?yàn)榇罱ǔ觥爱a(chǎn)、城、人”融合的空間才能生生不息。

　　但這“產(chǎn)”，絕不再是房地產(chǎn)。某種意義上，城市更新正是要通過(guò)城市的資源配置、空間布局轉(zhuǎn)換，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)全面升級(jí)，新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力替代舊動(dòng)力，同時(shí)還要不斷滿足人們對(duì)生活內(nèi)涵的追求。

　　簡(jiǎn)而言之，城市更新需要Superior，質(zhì)感。這一來(lái)自市場(chǎng)一線的洞察被街景夢(mèng)工廠引為“城市軟裝”3S理念的第二個(gè)S。

　　街景的Superior原則，本質(zhì)上是讓一座城市有肌理有質(zhì)感的設(shè)計(jì)原則，突出品質(zhì)和層次的設(shè)計(jì)理念。

　　中國(guó)每個(gè)城市都有不同的特點(diǎn)，應(yīng)用品質(zhì)和設(shè)計(jì)感兼具的街景產(chǎn)品，進(jìn)入到每個(gè)城市，喚醒和呈現(xiàn)出每個(gè)城市應(yīng)有的肌理，是城市軟裝的實(shí)踐目標(biāo)。

　　——就像一個(gè)個(gè)家庭，通過(guò)有品質(zhì)和設(shè)計(jì)感的軟裝產(chǎn)品，同樣可以展現(xiàn)不同的精致，不同的質(zhì)感。而城市質(zhì)感的重要體現(xiàn)，在今天必然會(huì)落到文旅發(fā)展之上。

　　過(guò)去5年，街景夢(mèng)工廠從無(wú)數(shù)文旅項(xiàng)目中提煉出了城市軟裝的“質(zhì)感”。比如為主題公園“愛(ài)上義烏的夜”定制的“餐車公園”，匹配機(jī)車音樂(lè)文化風(fēng)格，一躍成為園區(qū)必打卡的園中園。真人秀《哈哈哈哈哈》前來(lái)公園取景，黃渤、鄧超、鹿晗、陳赫等明星在這里進(jìn)行了真人秀最重要的互動(dòng)環(huán)節(jié)。

圖 | JEKEEN街景夢(mèng)工廠打造的“愛(ài)上義烏的夜”主題餐車公園成為熱門(mén)綜藝取景地

　　文旅項(xiàng)目被影視綜藝和明星選為取景地，還有比這更有說(shuō)服力的質(zhì)感嗎？歐陽(yáng)娜娜打卡的海南三亞風(fēng)情街、華晨宇打卡的繪璟移動(dòng)小酒館、柳巖的片場(chǎng)“移動(dòng)景觀”、由任泉主導(dǎo)的北京王府井“藝術(shù)+超級(jí)街區(qū)”…… 街景夢(mèng)工廠的文旅項(xiàng)目與文娛的緣分從來(lái)不淺。

　　把這種質(zhì)感嫁接到城市，在文旅融合的發(fā)展浪潮之中，街景夢(mèng)工廠更是籌劃已久。

　　早在2019年，街景夢(mèng)工廠就開(kāi)始發(fā)力城市軟裝大方向下的一個(gè)子集產(chǎn)業(yè)：城市家具，其最早在國(guó)內(nèi)打出了“城市更新，視覺(jué)先行”的大旗。

　　而很多人是在“城市更新”這個(gè)詞今年3月被首次寫(xiě)在政府工作報(bào)告中，才意識(shí)到浪潮的到來(lái)。

　　什么是城市家具？從城市更新的角度看，就是指城市的公共設(shè)施。如果把城市理解成人們的家，街區(qū)就是客廳，擺放在客廳里的各類設(shè)施，路燈、座椅、指路牌、藝術(shù)品等等，都是城市家具。

　　由于人的認(rèn)知局限，早期城市建設(shè)往往缺乏前瞻性，因此很多原來(lái)的城市家具與現(xiàn)有的需求不相適應(yīng)了，就需要改變現(xiàn)有的格局。而事實(shí)上，5年來(lái)街景夢(mèng)工廠積累的產(chǎn)品線，已經(jīng)覆蓋了現(xiàn)在城市家具大部分的產(chǎn)品需求：移動(dòng)商業(yè)、公共設(shè)施、游娛景觀、場(chǎng)景亮化等等。

　　如果說(shuō)，預(yù)制性產(chǎn)品本身更靈活，迭代速度更快，成本更低，那么，從規(guī)劃到制造落地的文旅一站式服務(wù)，是否可以復(fù)制到為城市做“軟裝”中去？

　　由此，街景夢(mèng)工廠成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)提出“城市軟裝”理念并持續(xù)攻堅(jiān)的企業(yè)。這也意味著，它要更深入到城市的肌理中去。

　　Sustainable，讓街景3S有了閉環(huán)

　　如何深入城市的肌理？全來(lái)自細(xì)節(jié)。

　　如何對(duì)街區(qū)路燈亮度精確控制調(diào)出氛圍，如何有效利用高架橋下的空間打造籃球場(chǎng)，如何把公交站臺(tái)、座椅、指示牌甚至垃圾箱都變成充滿當(dāng)?shù)靥厣奈幕?hào)……歸根結(jié)底，如何通過(guò)要素重組，營(yíng)造科技感與人性化兼?zhèn)涞某鞘薪謪^(qū)空間，讓城市生生不息。

　　最近，街景夢(mèng)工廠為濰坊重建公共廁所，刷爆了山東人的朋友圈。讓廁所有文化、有景觀、多功能，是城市軟硬件升級(jí)的集中體現(xiàn)。

圖 | 細(xì)節(jié)見(jiàn)真章，JEKEEN街景夢(mèng)工廠建出“風(fēng)箏”元素的公共廁所，也是城市智慧系統(tǒng)的體現(xiàn)

　　而像前文提到的雄安新區(qū)舊廠房改造、黃山市停車場(chǎng)升級(jí)、合肥淮河路改造等數(shù)百個(gè)城市更新項(xiàng)目，也已經(jīng)在全國(guó)遍地開(kāi)花。

　　通過(guò)提升城市活力，實(shí)現(xiàn)空間的有機(jī)融合，構(gòu)建高品質(zhì)、多元化的文旅商場(chǎng)景，街景夢(mèng)工廠已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外眾多頂尖商業(yè)和文旅運(yùn)營(yíng)商、城市商業(yè)操盤(pán)手，以及各大政府機(jī)構(gòu)的核心伙伴。

　　——Sustainable（可持續(xù)），既是街景3S原則的基石，又是城市軟裝的攻堅(jiān)點(diǎn)，因?yàn)橐肟沙掷m(xù)，必須達(dá)到環(huán)境保護(hù)、想象力和運(yùn)營(yíng)效率兼具。

　　事實(shí)上，在我國(guó)提出“雙碳”大目標(biāo)的當(dāng)下，模塊化建筑、裝配式建筑已由住宅公寓延伸至醫(yī)院、地鐵站等民生領(lǐng)域。街景的Sustainable（可持續(xù)）原則，體現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應(yīng)用，把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作轉(zhuǎn)移到工廠進(jìn)行，這一現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式無(wú)疑是城市可持續(xù)發(fā)展的重要解決方案。

　　今天，總面積超過(guò)12萬(wàn)平方米的智能工廠，憑借工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)的大規(guī)模個(gè)性化定制，街景夢(mèng)工廠承接著全球40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的訂單。

　　據(jù)了解，其在售單體產(chǎn)品超過(guò)500種，全部自主研發(fā)。面對(duì)來(lái)自全球各種非標(biāo)的、多樣化客戶需求，街景夢(mèng)工廠能夠做到國(guó)內(nèi)最快30小時(shí)、國(guó)外最快60天，平均10天交付；而建設(shè)成本卻比傳統(tǒng)方式低50%-70%，最后只需要像搭積木一樣，就能迅速搭出完全不一樣的文旅氛圍和商業(yè)場(chǎng)景，能適用于全國(guó)大多數(shù)城市。

　　還有設(shè)置于廣州、杭州、山東以及意大利都靈的設(shè)計(jì)研究院，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度，滿足城市的想象力，同時(shí)落實(shí)城市項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

　　而在運(yùn)營(yíng)端，街景夢(mèng)工廠的領(lǐng)域也在不斷擴(kuò)展。今年江蘇常州“森林音樂(lè)節(jié)”，街景夢(mèng)工廠被引入有一個(gè)重要原因，產(chǎn)品可以一夜之間搭建也可以一夜之間拆建，充分滿足城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)需求。

圖 | JEKEEN街景夢(mèng)工廠為城市更新儲(chǔ)備了大量的新型產(chǎn)品，服務(wù)到城市的“邊邊角角”

　　事實(shí)上，從宏觀的角度看，減少碳排已經(jīng)成為今天各大地方政府的施政重點(diǎn)，在3S城市軟裝理念指導(dǎo)下的JEKEEN街景夢(mèng)工廠方案，不僅能夠提高工程效率，減少碳排，還能根據(jù)城市發(fā)展不同階段的城市空間需求，隨時(shí)優(yōu)化調(diào)整，更加靈活地營(yíng)造出城市活力。

　　今天的山東濰坊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，一座占地?cái)?shù)百畝的“城市家具藝術(shù)智造產(chǎn)業(yè)園”正在拔地而起。街景夢(mèng)工廠計(jì)劃讓這個(gè)線下產(chǎn)業(yè)園，與其打造的城市家具工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)相互加速，5-10年在濰坊形成一個(gè)城市家具產(chǎn)業(yè)集群。

　　在街景夢(mèng)工廠，城市軟裝早已不是一種理念，而是一種經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的、可即時(shí)實(shí)現(xiàn)的高效城市更新方案。

　　Soft（柔性）讓城市不用大拆大建同樣煥然一新；Superior（質(zhì)感），強(qiáng)調(diào)城市更新應(yīng)該尊重不同城市的不同肌理，喚醒各自不同的精致；Sustainable（可持續(xù)）理念，則根據(jù)城市空間的不同周期，因地制宜——這就是街景夢(mèng)工廠之所以能在國(guó)內(nèi)首倡“城市軟裝”的核心密碼。

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