2021年9月，“2021長三角城市更新論壇”在滬成功舉行。陸鼎集團攜手上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會共同發(fā)布長三角城市更新研究報告—《聚焦內(nèi)容運營 賦能城市更新》。

　　《報告》由陸鼎集團產(chǎn)業(yè)邊界研究院發(fā)起，聯(lián)合集團策劃、設(shè)計、運營團隊，歷經(jīng)半年時間，先后考察、調(diào)研全國各地多個城市更新典型項目，以考察項目及公司實操項目的成功經(jīng)驗為指導(dǎo)，結(jié)合行業(yè)內(nèi)政府機構(gòu)、商協(xié)學(xué)會、研究院所等眾多專家意見，從內(nèi)容更新、內(nèi)容運營角度出發(fā)，以持續(xù)運營為導(dǎo)向，通過前瞻性、創(chuàng)新性、市場性研究，對存量物業(yè)精準(zhǔn)把脈，并對癥下藥；以落地性、操作性的策略設(shè)計及模式創(chuàng)新為指南，可指導(dǎo)政府及企業(yè)進行戰(zhàn)略性頂層設(shè)計及操作性策略設(shè)計。

　　本《報告》發(fā)布后，將作為長三角區(qū)域城市更新的指南，引領(lǐng)長三角區(qū)域探索城市更新創(chuàng)新路徑，后續(xù)為城市更新行業(yè)帶來理論指導(dǎo)和實踐參考。

　　上海陸鼎文化科技發(fā)展有限公司董事長譚啟鈺表示：城市更新是一個永續(xù)發(fā)展的過程，其理念在不斷貼合人民對美好生活的向往。當(dāng)代城市更新的核心是以運營為指導(dǎo)，聚焦內(nèi)容更新；在實施城市更新過程中需要用情懷、初心去深挖底蘊，通過運營前置做到“以終為始”。

　　城市有機更新：城市功能與空間重新匹配的過程

　　新一輪的城市有機更新，不再是單純的建筑翻新、拆改，而是面向人群需求變化的更新，需要注入“內(nèi)容”，以各種“功能”“服務(wù)”“體驗”去契合人們對于美好生活的愿望。通過對生態(tài)、空間、人文、產(chǎn)業(yè)等環(huán)境的重新匹配與組合，以文化的軟實力加持，展現(xiàn)城市精神，賦予存量物業(yè)時代更新應(yīng)有之意。

　　針對不同的發(fā)展模式及方向，譚啟鈺認為激活城市存量空間，盤活區(qū)域活力需要緊抓三個關(guān)鍵：潛力、多元、標(biāo)志。挖潛存量潛力空間，突破城市空間上的限制，釋放及優(yōu)化更多城市空間；塑造多元化的新業(yè)態(tài)、新功能、新場景，滿足消費者多樣的消費需求；營造地標(biāo)性的創(chuàng)新場所，為消費者營造獨特場景，輸出區(qū)域特色文化價值。一個突破點：內(nèi)容更新。新消費時代，城市更新往往伴隨著市場主體的更新、客流的更新，而客流的更新迭代與多元需求催生個性化、高品質(zhì)的消費升級。因而，新一輪城市更新需要注重內(nèi)容更新。內(nèi)容的更新往往具備多種市場結(jié)構(gòu)表達，包括了零售、餐飲、休閑、住宿、辦公等多種業(yè)態(tài)功能的更新。

　　內(nèi)容運營是城市更新各環(huán)節(jié)的核心

　　城市更新是借助空間改造，給予空間新價值，是一種城市文化再賦能。與傳統(tǒng)開發(fā)操作邏輯不同，城市更新更注重可持續(xù)化、盤活區(qū)域經(jīng)濟、強調(diào)內(nèi)容“運營”。把建筑載體為先導(dǎo)的更新轉(zhuǎn)變?yōu)橐詢?nèi)容運營為先導(dǎo)的更新，以文化為引領(lǐng)決定城市更新的內(nèi)容，以創(chuàng)新多元的業(yè)態(tài)承載內(nèi)容，以精細化的優(yōu)質(zhì)運營讓內(nèi)容更精彩，通過“文化+業(yè)態(tài)+運營”的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容運營模式，才能賦予有文化氣質(zhì)的存量物業(yè)以新的活力。

　　如何把握城市更新內(nèi)容“運營”尺度，需要更多專業(yè)的內(nèi)容運營商，或是更具創(chuàng)意的綜合性設(shè)計解決方案能力的運營平臺介入，從根本上界定各方職能：政府做基礎(chǔ)、房企做更新、民眾廣參與、平臺做運營。

　　當(dāng)前陸鼎集團順應(yīng)時代發(fā)展，持續(xù)深耕城市更新領(lǐng)域，踐行內(nèi)容運營的核心主旨。在浙江衢州、浙江紹興、江西南昌、上海奉賢等地均有一系列的城市更新標(biāo)桿項目，其中陸鼎集團負責(zé)策劃、招商、運營一體化設(shè)計的衢州水亭門歷史文化街區(qū)作為優(yōu)質(zhì)的實操案例，成功入圍2021年城市更新貢獻獎。

　　文化，是城市更新的主旋律

　　文化是一座城市最獨特的印記，它承載了城市厚重的歷史，展現(xiàn)著獨一無二的城市品格，也凝聚著過去一座城市曾經(jīng)的時尚與精神。在城市的不斷演進中，文化承擔(dān)了“黏合劑”的作用。過去大拆大建式的城市更新，使得原有珍貴歷史記憶在更新中丟失其神韻，原生文化的消逝成為城市化之殤。未來城市更新需要在文化中尋求落腳點，以文化鏈接城市與生活，賦予城市人情味與煙火氣。

　　當(dāng)代城市更新需要在文化的保護、傳承以及創(chuàng)新等方面發(fā)力，以“文化復(fù)興”作為城市更新的主菜，注重延續(xù)城市歷史文脈。在城市文脈的傳承方面，譚啟鈺認為需從“承、構(gòu)、衍、活”四方面入手，堅定有機更新方向，既要著力延續(xù)、傳承文脈核心，也要再加工與再創(chuàng)新，還要將文化符號擴展到產(chǎn)業(yè)，以此彰顯一座城市文化自信。

　　“以人為本”的城市更新，要求更廣泛的民眾參與

　　在構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)新發(fā)展格局、國家治理體系建設(shè)總體框架下，城市更新更加注重城市內(nèi)涵發(fā)展，更加強調(diào)以人為本。以人為本的城市更新理念，已成為指導(dǎo)紐約、倫敦等重要國際城市更新的重要準(zhǔn)則。

　　自提出“人民城市人民建、人民城市為人民”理念后，多地開始營造“共建、共治、共享”的社會治理格局；城市更新的主體已由政府主導(dǎo)的“自上而下”轉(zhuǎn)向“自下而上”的多元主體參與推動，民眾、村民在城市更新中的話語權(quán)、參與度進一步提升。

　　在新發(fā)布的《上海市城市更新條例》中也明確規(guī)定：“建立健全城市更新公眾參與機制，依法保障公眾在城市更新活動中的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)”，從地方法規(guī)性層面也為公眾參與城市更新提供了有力的法治保障。

　　本次論壇由上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)合會、上海市長寧區(qū)人民政府、長三角現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聯(lián)盟主辦，共同圍繞“城市更新的美好愿景”主題，對長三角區(qū)域城市更新進行全方位、多角度探討與交流。

　　陸鼎集團作為一家以運營為導(dǎo)向，國內(nèi)率先實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌龌\營的文旅公司，將始終踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”的重要理念，以內(nèi)容更新、內(nèi)容運營為核心，持續(xù)探索、落地更優(yōu)質(zhì)城市更新項目，賦能城市更新。

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