仲量聯(lián)行在2021第三季度發(fā)布的《2021中國辦公樓市場白皮書》中，將近代辦公樓市場的發(fā)展分為了三個(gè)階段：

　　第一階段：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政辦公樓

　　第二階段：酒店式及商住式辦公樓

　　第三階段：現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓

　　上世紀(jì)五十年代至今，人們對(duì)辦公空間的理解逐漸發(fā)生變化，在整個(gè)發(fā)展與演進(jìn)的過程中，越來越多革新的觀念和技術(shù)開始萌生。

　　從改革開放后一輪又一輪的創(chuàng)業(yè)大潮，到如今掀起的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮，企業(yè)用戶的增多讓辦公租賃需求不斷增長，辦公樓在形態(tài)和功能上日趨多元化，辦公樓成為了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要載體。正是在現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化辦公樓興起、雙創(chuàng)大潮洶涌的時(shí)代前提下，“Distrii辦伴”品牌應(yīng)運(yùn)而生。

　　六年磨一劍

　　Distrii辦伴的敏捷辦公生態(tài)服務(wù)

　　夢(mèng)想加EDGE空間研究院聯(lián)合康奈爾大學(xué)國際辦公空間研究中心打造的《2021未來辦公生態(tài)白皮書》中，將辦公生態(tài)服務(wù)總結(jié)為物理空間服務(wù)、技術(shù)平臺(tái)服務(wù)及協(xié)同創(chuàng)新服務(wù)。過去的六年，堂堂加集團(tuán)旗下Distrii辦伴正是從這三方面逐漸完善，直至羽翼豐滿。

　　技術(shù)平臺(tái)服務(wù)

　　物聯(lián)網(wǎng)？就在辦伴空間

　　科技賦能空間，在辦伴從不是一句空話。深知科技對(duì)于辦公空間的重要性，在辦伴成立的次年(2017年)，箏際信息成立，2018年，箏際信息是唯一家智慧辦公領(lǐng)域入選2018上海最具代表性的50家人工智能企業(yè)，辦伴在科技賦能空間上走在了行業(yè)的前列。

　　在辦伴的空間，科技的植入隨處可見

　　智能考勤

　　通行數(shù)據(jù)開放對(duì)接第三方考勤系統(tǒng)—企業(yè)HR通過小程序直接獲取考勤數(shù)據(jù)，員工通過小程序直接查看考勤狀態(tài)，完全規(guī)避代打卡，漏打卡情形

　　智能梯控

　　快速安裝：晚上與周末安裝、不打擾租戶正常使用

　　非接觸式：點(diǎn)亮樓層，支持人臉、二維碼、刷卡

　　統(tǒng)一體驗(yàn)：和通行門禁統(tǒng)一軟件

　　智能訪客

　　訪客免登記 安全可追溯—員工通過小程序發(fā)出邀約，訪客憑邀訪短信免登記通行，訪客信息，邀請(qǐng)人信息留存可查詢。

　　智能門禁

　　極致無感體驗(yàn)：人臉攝像頭識(shí)別無感開門，當(dāng)您大步走來，門已為您敞開，適用于樓層電動(dòng)移門。

　　人臉識(shí)別開門：使用同一小程序，無需換門禁軟件適用于辦公室門禁和會(huì)議室門禁

　　數(shù)據(jù)開放對(duì)接：支持各種方式獲取數(shù)據(jù)，與釘釘，企業(yè)微信等第三方平臺(tái)已完成數(shù)據(jù)對(duì)接。

　　“芯樓”小程序及“Distrii辦伴”APP，架起樓宇功能和企業(yè)功能的橋梁，辦伴空間通過線上平臺(tái)聯(lián)動(dòng)智能設(shè)備，深入辦公及樓宇的全場景，不僅自營空間擁有了全場景科技配置，還可對(duì)外承接智慧樓宇系統(tǒng)服務(wù)。

　　物理空間服務(wù)

　　別讓城市更新變成城市美容

　　物理空間僅僅是裝修漂亮就好了嗎？如果僅僅追求華麗的外表，只要有錢任何一家裝修公司都能做到。辦公空間存在的意義是助力企業(yè)的敏捷發(fā)展，從前期選址、中期設(shè)計(jì)建造，到后期招商運(yùn)營，環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。

　　正是明白這一點(diǎn)，2018年，Spacii全辦智造成立，隨著KiiTEDGE箏際信息并入全辦智造，Distrii辦伴擁有了以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)為核心的辦公存量更新與科技升級(jí)服務(wù)平臺(tái)，通過業(yè)態(tài)重構(gòu)、改造更新、運(yùn)營賦能等多個(gè)維度提升資產(chǎn)價(jià)值，推動(dòng)城市更新發(fā)展。

　　物理空間是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的場地，也是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。2018年至今，全辦智造改造的多個(gè)項(xiàng)目成為辦伴對(duì)外的閃亮名片，對(duì)辦公空間的理解，整個(gè)團(tuán)隊(duì)也在實(shí)踐中逐漸成熟，目前全辦智造除承接辦伴項(xiàng)目外，對(duì)外也與多位業(yè)主方達(dá)成長期合作，主打的CPO定制產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)3天進(jìn)場、15天交付、節(jié)約30%裝修成本。

　　項(xiàng)目名稱：北京上地NEO

　　項(xiàng)目面積：5500平方米

　　改造時(shí)間：2019年3月-2019年8月

　　項(xiàng)目名稱：張江NEO

　　項(xiàng)目面積：9000平方米

　　改造時(shí)間：2019年6月-2019年10月

　　項(xiàng)目名稱：張江微電子港

　　項(xiàng)目面積：15000平米

　　改造時(shí)間：2020年3月-2020年9月

　　協(xié)同創(chuàng)新服務(wù)

　　雙贏？在辦伴，追求的是多盈！

　　2019年，堂堂加集團(tuán)的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)——Servii福伴正式上線，基于入駐客戶的需求，福伴的企業(yè)服務(wù)已經(jīng)深入到線下空間的方方面面，入駐客戶足不出戶就能迅速獲得敏捷的支持性服務(wù)。

　　優(yōu)秀的線下運(yùn)營團(tuán)隊(duì)

　　2015年成立至今，Distrii辦伴已在2國(中國、新加坡)、8城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、蘇州、合肥)、擁有60+商務(wù)社區(qū)，運(yùn)營面積超過50萬平方，累計(jì)服務(wù)近7000家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，辦伴的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)也達(dá)到了近200人的規(guī)模。

　　六年積累，辦伴對(duì)運(yùn)營人員的培訓(xùn)也形成了一套體系，空間內(nèi)多達(dá)140項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化工作內(nèi)容，涵蓋來賓接待、日常巡檢、設(shè)備使用、入駐退租、收款付款、保險(xiǎn)理賠、消防預(yù)案、清潔衛(wèi)生等空間運(yùn)營維保方方面面。

　　豐富的社群活動(dòng)活躍在每個(gè)線下空間，優(yōu)質(zhì)的沙龍講座，為入駐用戶提供分享、交流的場所與平臺(tái)，在辦伴，工作也變得豐富多彩，值得期待。

　　最懂企業(yè)的線上SaaS平臺(tái)

　　繼箏際、全辦、福伴后，2020年MaxOffice堂堂辦公的成立，標(biāo)志著辦伴對(duì)辦公生態(tài)服務(wù)的進(jìn)一步整合，福伴歸入堂堂辦公，形成了企業(yè)SaaS服務(wù)平臺(tái)，是辦伴所有線上線下企業(yè)服務(wù)的入口。

　　2021年，隨著Distrii辦伴升級(jí)為AgiiPlus堂堂加，集團(tuán)的商業(yè)模式也進(jìn)一步明確：

　　通過線上平臺(tái)與線下物理空間網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合，才能真正助力企業(yè)提升辦公效率，使企業(yè)客戶獲得超越傳統(tǒng)辦公的線上線下一體化敏捷辦公解決方案。S2aaS——Space and Software as a Service，這是堂堂加集團(tuán)商業(yè)模式的核心。

　　辦公敏捷化

　　Distrii辦伴一直在路上

　　六年時(shí)間，Distrii辦伴深耕行業(yè)，從前期敏捷尋址、中期裝修定制，到后期運(yùn)營維保，形成了針對(duì)企業(yè)用戶的一站式敏捷辦公解決方案，串聯(lián)起物理空間、技術(shù)平臺(tái)以及協(xié)同創(chuàng)新，形成了新的集團(tuán)品牌。在服務(wù)企業(yè)端的同時(shí)，依托強(qiáng)大的空間改造能力和招商運(yùn)營能力，針對(duì)上游業(yè)主端，Distrii辦伴提供城市更新改造解決方案、存量辦公去化解決方案以及辦公資產(chǎn)運(yùn)營解決方案，針對(duì)業(yè)主方的痛點(diǎn)，整合上下游資源，形成了完整的敏捷辦公生態(tài)閉環(huán)。

　　作為一家快速發(fā)展的創(chuàng)新型企業(yè)，Distrii辦伴正在“敏捷辦公”的路上越走越遠(yuǎn)。未來的辦公生態(tài)是怎樣的？實(shí)質(zhì)化、智慧化已成為辦公空間的基本配置，個(gè)性化、融合化和健康化則為其錦上添花，最終，我們所追求的最終還是歸于“敏捷化”。為“快”企業(yè)提供敏捷辦公一站式解決方案——這是辦伴六年來對(duì)行業(yè)的理解，也是未來努力的發(fā)展方向。

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　　《2021未來辦公生態(tài)白皮書》認(rèn)為，新時(shí)期辦公生態(tài)有6大趨勢(shì)

　　一是實(shí)質(zhì)化。未來辦公需要洞察用戶本質(zhì)需求，以人和科技為主導(dǎo)，鼓勵(lì)創(chuàng)造性思維，每個(gè)人都需要精細(xì)化運(yùn)營服務(wù)，科學(xué)簡化組織管理成本。

　　二是融合化。未來辦公需要打破辦公服務(wù)邊界，提出了第三空間辦公概念。打破實(shí)體與虛擬空間邊界，提供最佳辦公體驗(yàn)。打破地理邊界，支持彈性的敏捷辦公模式。融合辦公生態(tài)使用者的共生關(guān)系，同一場景不同選擇。

　　三是智慧化。在物理場景、業(yè)務(wù)場景、數(shù)字場景方面進(jìn)行智慧化管理。

　　四是敏捷化。基于企業(yè)文化的變革即講求靈活性、適應(yīng)性和速度，提供彈性靈活的空間環(huán)境，支持敏捷型工作等。

　　五是個(gè)性化。從個(gè)體需求出發(fā)，追尋辦公環(huán)境包容性；響應(yīng)式辦公模塊布局，提供更具體驗(yàn)性的辦公環(huán)境；響應(yīng)員工的不同需求，如“游牧式”辦公體驗(yàn)。

　　六是健康化。提供親近自然的工作環(huán)境，結(jié)合碳中和政策；打破區(qū)隔的辦公區(qū)域，鼓勵(lì)積極職場社交；從心理健康角度進(jìn)行辦公場所規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　1. 仲量聯(lián)行《2021中國辦公樓市場白皮書》

　　2. 夢(mèng)想加《2021未來辦公生態(tài)白皮書》

　　END

　　AgiiPlus Group堂堂加集團(tuán)旗下商辦空間科技運(yùn)營管理品牌Distrii辦伴，由世界500強(qiáng)企業(yè)前執(zhí)行副總裁、總建筑師胡京博士創(chuàng)立，新加坡城市發(fā)展集團(tuán)(CDL)、合福資本、君紫資本與華住酒店集團(tuán)共同注資，多位來自商業(yè)地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、智能科技等領(lǐng)域的高級(jí)管理合伙人加盟。

　　Distrii辦伴—專注服務(wù)“快”企業(yè)的辦公空間運(yùn)營商，為企業(yè)有效節(jié)省30%辦公成本！入駐即享敏捷辦公靈活體驗(yàn)：空間靈活(房型多樣靈活擴(kuò)租)、時(shí)間靈活(靈活支持日租/長租)、跨區(qū)靈活(入駐暢行全國辦伴門店)。

　　自2015年成立開始，Distrii辦伴不斷在商辦領(lǐng)域開疆?dāng)U土。截止目前，辦伴已在2國(中國、新加坡)、8城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、蘇州、合肥)、擁有60+商務(wù)社區(qū)，運(yùn)營面積超過50萬平方，累計(jì)服務(wù)近7000家優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

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