長(zhǎng)租行業(yè)邁入新階段，走向理性發(fā)展

　　過(guò)去數(shù)年，長(zhǎng)租公寓曾處于非理性繁榮，背后亦暗流涌動(dòng)。2019年，共有53家長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)資金鏈斷裂或無(wú)法再經(jīng)營(yíng)；2020年1-11月，長(zhǎng)租公寓“爆雷”數(shù)量高達(dá)84家。長(zhǎng)租公寓企業(yè)頻頻“爆倉(cāng)”，實(shí)際是把過(guò)去存在的一些問(wèn)題出清，是行業(yè)進(jìn)入理性健康期必經(jīng)的階段。

　　2021年，長(zhǎng)租行業(yè)進(jìn)入全新的整合階段，在監(jiān)管政策推動(dòng)下，租賃市場(chǎng)逐步從亂象中走出，邁入新的階段。為了促進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，今年以來(lái)，從中央到地方都出臺(tái)了多項(xiàng)規(guī)范政策。

　　2月，深圳、北京、上海、廣州先后出臺(tái)住房租賃監(jiān)管政策，從設(shè)立資金監(jiān)管、規(guī)范租金支付周期、嚴(yán)控租金貸等方面規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展；3月，2021年《政府工作報(bào)告》明確要求“規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”，長(zhǎng)租房的發(fā)展上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面；4月，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)首個(gè)系統(tǒng)監(jiān)管政策出臺(tái)，從資金監(jiān)管方面規(guī)范了長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的“高收低租”和“長(zhǎng)收短付”的行為，有助于規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　未來(lái)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將回歸重資產(chǎn)長(zhǎng)周期邏輯，注重精細(xì)化管理，提升服務(wù)增加值并向平臺(tái)化發(fā)展，適當(dāng)合理結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，提升自身造血能力。

　　保利公寓運(yùn)營(yíng)模式受市場(chǎng)認(rèn)可

　　2021年9月15日，“2021博鰲房地產(chǎn)論壇”在海南三亞隆重召開(kāi)。保利公寓憑借精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)能力及發(fā)展質(zhì)量的穩(wěn)步提升，榮獲“2021年度影響力長(zhǎng)租公寓品牌TOP10”大獎(jiǎng)，展現(xiàn)了市場(chǎng)及消費(fèi)者對(duì)保利公寓的信賴(lài)及認(rèn)可。

　　在租售并舉行業(yè)大環(huán)境下，保利公寓利用自身的商辦物業(yè)轉(zhuǎn)化長(zhǎng)租房源，深切貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策，堅(jiān)持有質(zhì)量的發(fā)展，聚焦打造產(chǎn)品能力、銷(xiāo)售能力、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)能力，致力于發(fā)展成為"公寓行業(yè)的酒店管理公司"。

　　從住客角度出發(fā)，提升產(chǎn)品服務(wù)

　　自2018年面世以來(lái)，保利公寓項(xiàng)目已布局上海、廣州、杭州、成都、重慶、西安等多個(gè)核心一二線(xiàn)城市。作為保利發(fā)展控股旗下集投資拓展、全鏈條籌建、市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)等全鏈條的公寓管理公司，保利公寓構(gòu)建"從安全到安心再到安穩(wěn)”的品牌價(jià)值，以"遇見(jiàn)N個(gè)更好的自己”為品牌理念，通過(guò)生活方式讓所有人找到身在這座城的歸屬，心生安定。寄居于安居，生活就是享受精彩。

　　保利公寓從產(chǎn)品、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)各個(gè)維度進(jìn)行精心打造，在多產(chǎn)品線(xiàn)延續(xù)N+品牌所打造的“3N服務(wù)體系”及“551服務(wù)管理“?！?51服務(wù)管理”包含5分鐘響應(yīng)、5項(xiàng)護(hù)理打造純凈客房以及1個(gè)精細(xì)化護(hù)理服務(wù)。保利公寓真正從住客角度出發(fā)，理解和滿(mǎn)足不同客群對(duì)于產(chǎn)品服務(wù)和社群活動(dòng)的需求，提供個(gè)性化價(jià)值和差異化服務(wù)，從而提高住客粘性，擴(kuò)大品牌效應(yīng)。

　　關(guān)注租賃需求細(xì)分，提供多元化產(chǎn)品

　　隨著95后、00后步入社會(huì)，年輕人的租房需求已出現(xiàn)了一定的變化，他們更注重居住的品質(zhì)，更青睞個(gè)性化的生活服務(wù)。城市新中產(chǎn)、職場(chǎng)精英群體、Z 世代等人群對(duì)租房的需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。

　　為此，保利公寓針對(duì)不同客群需求提供多元產(chǎn)品，形成差異化品牌矩陣。目前，保利公寓旗下有N+、瑜璟閣兩大品牌，其中N+品牌針對(duì)不同客群需求打造3條不同產(chǎn)品線(xiàn)，N+青年社區(qū)為長(zhǎng)租白領(lǐng)公寓，打造優(yōu)質(zhì)青年社區(qū)；NPUB聯(lián)合社區(qū)針對(duì)年輕群體的中端長(zhǎng)租公寓；N+公寓為中端的長(zhǎng)租/短租商務(wù)、旅游公寓；而瑜璟閣品牌則專(zhuān)門(mén)針對(duì)高端商旅人士打造。每個(gè)產(chǎn)品線(xiàn)都有自己的精準(zhǔn)定位和產(chǎn)品特色，滿(mǎn)足不同客群的居住需求。

　　保利N+青年社區(qū)

　　為城市青年帶來(lái)美好生活，助力圓夢(mèng)

　　長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)千變?nèi)f化，但消費(fèi)者對(duì)住房租賃的需求和美好生活的向往不會(huì)變。面對(duì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)，作為有社會(huì)責(zé)任的品牌企業(yè)，保利公寓將繼續(xù)積極配合政府策略，積極尋求新機(jī)遇與新動(dòng)能，助推中國(guó)住房租賃高質(zhì)量發(fā)展。

　　未來(lái)，保利公寓將繼續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓，在創(chuàng)新與探索中不斷前行，持續(xù)提升產(chǎn)品服務(wù)，為更多城市青年提供品質(zhì)租房生活。讓居者有其寓，居者優(yōu)其寓，讓年輕人找到身在這座城的歸屬，助力社會(huì)構(gòu)建美好生活體系。

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