當(dāng)下，隨著“三條紅線”、集中供地和信貸收緊等政策的陸續(xù)落地，房地產(chǎn)行業(yè)的賽道規(guī)則正在重構(gòu)，過去高周轉(zhuǎn)、加杠桿的發(fā)展模式在“房住不炒”的邏輯下亟需調(diào)整，規(guī)模不再是房地產(chǎn)行業(yè)的護(hù)城河。

　　在此背景下，不少房企都開啟了“自救模式”。去杠桿，降負(fù)債，擺脫慣性依賴，不僅是未來政策調(diào)控的趨勢，也成為房地產(chǎn)行業(yè)自救的關(guān)鍵。

　　多措并舉，“開源節(jié)流”

　　8月24日，富力地產(chǎn)發(fā)布2021年中期業(yè)績，總營業(yè)額較去年同期增加18%至394.9億元，純利31.8億元。營業(yè)額增加，主要由于已售的交付面積增加至410萬平方米，較去年同期增加22%。

　　2021年上半年，憑借多元均衡的土地儲備，集團(tuán)在多個城市銷售亮眼，貢獻(xiàn)了可觀的營收。其中，營業(yè)額排名前五的城市為：海南、太原、重慶、北京和杭州，合計(jì)占總營業(yè)額的39%。

　　事實(shí)上，早在去年，富力地產(chǎn)的權(quán)益銷售金額就達(dá)到約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營。

　　除營收外，2021年上半年，富力地產(chǎn)采取了一系列措施堅(jiān)持降低負(fù)債和加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，持續(xù)改善財(cái)務(wù)狀況，負(fù)債率相關(guān)指標(biāo)較2020年末均有所改善。

　　2021半年報顯示，富力地產(chǎn)總負(fù)債由上年年底的3502億元減少至3318億元，大幅減少184億元；凈負(fù)債較2020年底下降了164億元；剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率下降至74.9%。

　　在土儲端，富力地產(chǎn)“穩(wěn)字當(dāng)頭”，投資拿地十分保守。期內(nèi)新增4幅土地，新增權(quán)益可售面積僅55.5萬平方米，拿地銷售比僅為4%。截至上半年末，富力地產(chǎn)擁有的土地儲備總可售面積約為5552萬平方米，其中權(quán)益可售面積占91%，平均地價為2700元/平方米，預(yù)計(jì)總銷售貨值達(dá)7820億，一二線城市的土地儲備貨值約占總量的53%。

　　在此基礎(chǔ)上，富力地產(chǎn)將繼續(xù)加強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè)銷售，嚴(yán)把流動性安全閥，以審慎的步調(diào)穩(wěn)健前行。同時，在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域多元拓展。這也為公司股東對公司的發(fā)展前景注入了更多信心。

　　股東注資，穩(wěn)定公司現(xiàn)金流

　　9月20日，富力地產(chǎn)(02777.HK)公告，公司主要股東，董事長李思廉及聯(lián)席董事長兼總裁張力為支持集團(tuán)，將提供約80億港元的股東資金，并預(yù)計(jì)在未來一至兩個月內(nèi)完成。公司在2021年9月21日收到約24億港元。

　　富力地產(chǎn)稱，主要股東以往曾以免息貸款形式提供財(cái)務(wù)支持，展現(xiàn)主要股東對公司持續(xù)承諾及對公司業(yè)務(wù)及發(fā)展堅(jiān)定不移的信心。公告顯示，主要股東提供財(cái)務(wù)支持后，按現(xiàn)有可供使用現(xiàn)金，除非出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，即使沒有任何進(jìn)一步外部融資或由本公司非持續(xù)性業(yè)務(wù)如資產(chǎn)出售帶來的現(xiàn)金流，本公司預(yù)期將有足夠資金應(yīng)付于短期內(nèi)到期的債務(wù)。

　　這一舉動也引發(fā)了外部機(jī)構(gòu)反應(yīng)。里昂發(fā)表研究報告指，緊接著出售物業(yè)管理業(yè)務(wù)后，富力(02777)獲主要股東李思廉及張力提供80億元資金支持，行動反映出主要股東對解決短期流動性問題的承諾，以及對公司股權(quán)價值的信心，料有助于緩解投資者對富力的流動性擔(dān)憂及未來六個月股價壓力。

　　里昂維持對富力的“買入”評級。該行也提示，富力六個月后的流動性狀況仍受合約銷售現(xiàn)金回收、資產(chǎn)處置進(jìn)度以及開發(fā)商整體融資環(huán)境的影響。

　　富力地產(chǎn)此前在半年報業(yè)績會表示，公司未來12個月將著重就現(xiàn)金流、持續(xù)減債兩方面去精細(xì)化管理，“希望股東給一些耐心”。

　　優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、城市更新釋放發(fā)展紅利

　　作為舊改起家的老牌房地產(chǎn)企業(yè)，富力地產(chǎn)一方面降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展，另一方面，積淀多年的城市更新經(jīng)驗(yàn)也成為其未來參與市場的重要砝碼。除去多年來積累的優(yōu)質(zhì)土儲，富力地產(chǎn)在城市更新領(lǐng)域同樣步入收獲期。

　　2021上半年，集團(tuán)多個城市更新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售金額146億元，占同期總銷售額的22%，貢獻(xiàn)持續(xù)提升。

　　憑借突出的品牌效應(yīng)、強(qiáng)大的資源聚合能力，富力城更業(yè)務(wù)的運(yùn)營效率越來越高。截至目前，富力集團(tuán)未來可供發(fā)展的已簽約城市更新項(xiàng)目貨值超8600億元，一二線城市占比93%，大灣區(qū)占比74%；規(guī)劃總建筑面積超5400萬平方米，可售面積超2900萬平方米。僅在大灣區(qū)，貨值就超過6400億元，對應(yīng)規(guī)劃總建筑面積超3500萬平米，可售面積超1500萬平米，未來將創(chuàng)造可觀的銷售收入。

　　富力地產(chǎn)始終認(rèn)為，舊改不是單純的建筑物的拆舊建新，更重要的是通過產(chǎn)業(yè)的升級換代帶來區(qū)域的發(fā)展和人民生活品質(zhì)的提升。

　　為更好地賦能城市更新、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2021年年初，富力集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院及創(chuàng)新投資公司正式成立。未來，集團(tuán)將加大產(chǎn)業(yè)布局力度，打造集行業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)落地等于一體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)，鞏固在大灣區(qū)及全國的領(lǐng)先優(yōu)勢，形成良性的品牌價值閉環(huán)。

　　除了主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對于富力地產(chǎn)來說，公司底氣另一重要來源是優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)。2021上半年，酒店運(yùn)營收入達(dá)26.3億元，同比上升81%，經(jīng)營凈利潤5億元，經(jīng)營凈利率19%。

　　富力地產(chǎn)所擁有的豪華酒店60%分布在一、二線城市，其他則分布在具有高成長基礎(chǔ)的三、四線城市。據(jù)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)評估，目前富力集團(tuán)酒店的市場價值約580億元。富力地產(chǎn)對全年業(yè)績表現(xiàn)充滿信心。

免責(zé)聲明：以上內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)自其它媒體，相關(guān)信息僅為傳遞更多信息之目的，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)，亦不代表本網(wǎng)站贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。如稿件版權(quán)單位或個人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。