時(shí)間進(jìn)入2021年下半年。全球經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)三大跡象：一是各國普遍從去年衰退中逐步復(fù)蘇；二是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)分化；三是全球出現(xiàn)了基礎(chǔ)廣泛的通脹上行。通脹上行和2020年因疫情原因?qū)е碌娜蛐粤炕瘜捤烧咧苯酉嚓P(guān)。2020年全球共放水達(dá)26.55萬億美元，占2019年全球GDP總量的30%。而這多出來的近三分之一的貨幣，全部進(jìn)入了流通市場。

　　各國央行的強(qiáng)寬松和美元全球范圍的強(qiáng)流動，吹皺了一池春水。

　　股市、黃金、石油、房地產(chǎn)、原材料……相比疫情之前的價(jià)格，所有的資產(chǎn)上漲平均幅度達(dá)到了16.8％。其中，原材料上漲19.9％，石油上漲11％，全球房地產(chǎn)上漲達(dá)21％?。ㄉ鲜鰯?shù)據(jù)來源于拓樸華人家族傳承基金《2021年下半年全球資產(chǎn)配置報(bào)告》）。

　　通脹預(yù)期下的全球搶房潮

　　世界性通脹撲面而來，越來越多的人選擇把現(xiàn)金和存款兌換成硬通貨來規(guī)避通脹，比如房產(chǎn)。早在今年一季度，通脹預(yù)期已經(jīng)在全球范圍內(nèi)掀起一股搶房熱浪。

　　據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，第1季度全美現(xiàn)房價(jià)格中位數(shù)上漲16.2%，至31.92萬美元，創(chuàng)下1989年以來歷史新高。漲幅是紐約州金斯敦，房價(jià)中值同比上漲35.5%。

　　除美國房價(jià)普漲以外，歐洲、澳洲等地均出現(xiàn)房價(jià)增長速度加快的勢頭。

　　全球知名獨(dú)立房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊最新發(fā)布的2021年一季度《全球城市住宅指數(shù)》，追蹤了全世界150個(gè)城市住宅價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，全球城市房價(jià)達(dá)到7.4%的年度升幅，實(shí)現(xiàn)了自2007年以來的最快增長速度。

　　毫無疑問，已經(jīng)延續(xù)近2年的疫情，導(dǎo)致國與國之間的經(jīng)濟(jì)交流受阻，投aa資者更多的關(guān)注本土投aa資機(jī)會，再加上財(cái)富積累和充裕的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)不失為一種抗通脹的保值類資產(chǎn)配置。

　　健康居住需求激增，傍海依山備受關(guān)注

　　疫情不但改變了各國的投aa資動向，也改變了人們對于房子的選擇。Location的定義不再僅僅是核心城市的核心城區(qū)，對于稀少性的自然資源的擁有，對于長期健康人居的需求逐漸成為資產(chǎn)配置主流。而此類住宅的總價(jià)相比核心城市均有一定的優(yōu)勢，不但是財(cái)富人群的標(biāo)配，也成為中產(chǎn)階層青睞的產(chǎn)品。

　　對于國內(nèi)，從今年的市場走勢來看，一二線核心城市“房住不炒”政策會長期且徹底貫徹。

　　以北京為例，8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》中稱：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房。

　　如是，過去作為第二居所長期存在的依山傍海類的區(qū)域，只要具備便捷交通、足夠的生活和醫(yī)療配套，客戶需求會逐漸上升。

　　從過去十年國內(nèi)資產(chǎn)配置簡史中能夠看出，國內(nèi)客群一直對山海資源豐富的項(xiàng)目青睞有加。比如國內(nèi)獨(dú)一的海南島資源，海南省每年接待旅游人數(shù)超過6000多萬。其中不少人選擇在這里購房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，幾乎80%的購房群體為外地客群。

　　如今，作為國際旅游島的海南地區(qū)經(jīng)歷了政策調(diào)整后，產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展步入相對平衡期，房價(jià)平穩(wěn)走高。國家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月海南新房和二手房價(jià)格連續(xù)9個(gè)月全線上漲。其中，海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；三亞則分別上漲0.2%和0.7%。

　　實(shí)際上，中國擁有1.8萬公里海岸線，5000多座大小島嶼，隨著”戰(zhàn)略深入，政策優(yōu)勢疊加，濱海置業(yè)由海南島一枝獨(dú)秀正變?yōu)槿悍紶幤G。

　　圍繞自身工作、生活方式規(guī)劃的都市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居，正在成為人們的主流意愿。

　　比如廈門，成為更多南方置業(yè)人群的重要選擇；成都作為著名的田園休閑城市也已成為西南區(qū)域置業(yè)的熱門選擇之一。

　　而在北方，憑借天然資源與地理優(yōu)勢，秦皇島一直是濱海置業(yè)客群選擇的明星城市。

　　配置好你的“資產(chǎn)筐”，可以少奮斗十年

　　后疫情時(shí)代，購房更加趨于理性。人們不僅考量區(qū)位自然資源的稀少性，更注重從綜合維度審視濱海城市置業(yè)。設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)升級、城市整體規(guī)劃等，這些都是重要的選擇依據(jù)。從單一資源配套到多維配套，從候鳥式遷徙到“住假”生活方式，同時(shí)要兼顧基礎(chǔ)生活的豐富與精神生活的充實(shí)，可以說，置業(yè)方式已經(jīng)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變。

　　對中國北方沿海城市而言，秦皇島成為環(huán)京1小時(shí)內(nèi)海岸生態(tài)居住圈。來自香港的知名房企嘉里建設(shè)敏銳地捕捉到商業(yè)脈絡(luò)，以全球視野在中國北方灣區(qū)，建造中國“棲息地”——海碧臺。

　　彼時(shí)，企業(yè)看中的正是項(xiàng)目所在地——秦皇島金夢海灣：長達(dá)3.6公里的海岸線，國家濕地公園、萬畝森林公園環(huán)繞其間，使得項(xiàng)目以無法復(fù)制的自然資源“價(jià)值傍身”。

　　地理區(qū)位是項(xiàng)目價(jià)值堅(jiān)挺因素。作為離北京最近的海域所在地，未來京秦城際高速鐵路通車后，北京到秦皇島僅53分鐘，而項(xiàng)目距離北戴河站15分鐘車程、秦皇島站30分鐘車程。良好的氣候、便捷就近的位置，對京津冀周邊眾多熱愛大海、渴望回歸自然的客群充滿巨大吸引。

　　事實(shí)上，在開發(fā)者嘉里建設(shè)眼中，這一方珍稀的土地資源開發(fā)，不僅要有“生態(tài)自然的優(yōu)美”，更要兼具“繁華都市的愜意”。這更是嘉里建設(shè)長袖善舞之處：針對海碧臺項(xiàng)目，公司累計(jì)要投入25億元，業(yè)主在實(shí)現(xiàn)0公里海岸住居的同時(shí)，同樣享有現(xiàn)代化的商業(yè)配套，如高檔住宅公寓、商業(yè)中心、游艇碼頭、度假會展、商貿(mào)風(fēng)情街、觀海廣場等。

　　此外，海碧臺項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的價(jià)值本身，也使其成為全球海濱城市“后無來者”性建筑群落。

　　項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)大師摩西·薩夫迪是世界著名建筑設(shè)計(jì)師之一，其追求“建筑原生環(huán)境生長出舒適”的價(jià)值理念，使其每一件作品都成為全球知名的建筑地標(biāo)。其海岸棲息地作品——“建筑HABITAT”，更是其窮盡一生的課題與作品。

　　加拿大HABITAT’67、新加坡SKYHABITAT，均是該系列經(jīng)典佳作。而秦皇島海碧臺作為中國“棲息地”作品，是大師所有建成的Habitat居住項(xiàng)目里配套設(shè)施水平最高的一個(gè)：層層退臺、空中連廊、空中花園、超大陽臺、園林景觀、公共休閑設(shè)施以及獨(dú)一的海景資源，提供了一種非凡的居住體驗(yàn)。同時(shí)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榇髱煛皸⒌亍毕盗惺展僦?，其收藏價(jià)值將極大提升。海碧臺，將自然與商業(yè)，建筑與藝術(shù)，居住與投aa資等價(jià)值辯證融合。

　　此外，為保證房產(chǎn)持續(xù)保增值，嘉里建設(shè)最終選擇自行開發(fā)自行管理的運(yùn)營模式，精細(xì)化的港式管理運(yùn)營也保證了項(xiàng)目后期物業(yè)價(jià)值空間。

　　面對后通脹時(shí)代，疊加政府交織的經(jīng)濟(jì)調(diào)控形勢，資產(chǎn)配置更應(yīng)順勢而為。而對于衷愛濱海置業(yè)的購房者，筆者建議：首先，要挑城市，location是第1要?jiǎng)?wù)；其次，資產(chǎn)本身的自然資源價(jià)值要有不可復(fù)制與不可替代性；第三，乘風(fēng)而行，跟隨有實(shí)力有眼光的大品牌開發(fā)商，相信專業(yè)力量。

　　而注重產(chǎn)品質(zhì)量，集中優(yōu)越地段，開發(fā)豪華物業(yè)——這是港企嘉里建設(shè)開發(fā)建設(shè)中擇地而動的自我標(biāo)尺——對于購房者而言，在這個(gè)特殊的經(jīng)濟(jì)窗口期，配置房產(chǎn)“傍大款，抱粗腿”應(yīng)該不會差。

圖為：秦皇島海碧臺項(xiàng)目實(shí)景圖

　　嘉里建設(shè)介紹：

　　海碧臺項(xiàng)目由嘉里建設(shè)有限公司（「嘉里建設(shè)」）開發(fā)建設(shè)，嘉里建設(shè)于1996年在香港聯(lián)合交易所上市，并于中國主要城市及香港均有重大投入。早于1980年代已經(jīng)開始，嘉里建設(shè)先后在超過20個(gè)城市發(fā)展多個(gè)大型項(xiàng)目。嘉里建設(shè)在地產(chǎn)發(fā)展方面積累數(shù)十年經(jīng)驗(yàn)睿智，建構(gòu)高階品牌地位。集團(tuán)專注在主要城市繁華地段建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅及綜合物業(yè)，包括北京嘉里中心、浦東嘉里城、靜安嘉里中心、深圳嘉里建設(shè)廣場及天津嘉里中心。

　　作為一家肩負(fù)社會責(zé)任的企業(yè)，嘉里建設(shè)致力將可持續(xù)發(fā)展及良好企業(yè)公民理念融入業(yè)務(wù)各個(gè)層面，積極栽培集團(tuán)營業(yè)所在社區(qū)的福祉與發(fā)展。

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