2019年以來，在中央明確“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)定調(diào)下，市場調(diào)控趨于常態(tài)化，信貸層面逐漸收緊，房地產(chǎn)市場基本保持穩(wěn)定，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年明顯放緩。中央聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持住房居住屬性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢(shì)，這為部分城市實(shí)施定向微調(diào)、保障合理住房需求提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。另一方面，隨著各地因城、因區(qū)、因勢(shì)施策的進(jìn)一步深化保障了房地產(chǎn)市場的整體穩(wěn)定。我國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行基礎(chǔ)制度日趨完善，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2019年在“房住不炒”和以穩(wěn)為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)下，全國商品房成交面積增速繼續(xù)放緩，全年銷售面積為17.16億平方米，同比下降0.1%;銷售額則平穩(wěn)增長，為15.97萬億元，

　　同比增長6.5%。房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，一線城市中低價(jià)位樓盤銷售金額占比提升，二三線城市居民置換需求不減，改善型需求繼續(xù)穩(wěn)步釋放。與此同時(shí)，在限售、限貸等政策影響下，市場投資需求明顯減少。

　　持續(xù)保持收緊的房地產(chǎn)調(diào)控政策使得各大房企的投資態(tài)度維持謹(jǐn)慎，拿地金額與銷售額比率延續(xù)下降趨勢(shì)。2019年房企土地購置面積2.58億平方米，同比下降11.4%，土地市場全年處于低溫態(tài)勢(shì)。住宅用地供需規(guī)模同比小幅增長，成交樓面均價(jià)保持較高水平，平均溢價(jià)率與去年同期基本持平，仍處低位。隨著土地市場的調(diào)整，部分熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)推出，地塊的高性價(jià)比一定程度上提振了房企拿地積極性，帶動(dòng)部分城市成交樓面均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，但在房地產(chǎn)金融管控繼續(xù)從嚴(yán)下，土地市場仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的背景下，品牌房企積極把握市場時(shí)機(jī)，采取靈活推盤和價(jià)格策略加快銷售、搶抓回款，使整體銷售仍維持增長態(tài)勢(shì)。同時(shí)土地投資方面，企業(yè)更加聚焦與理性，拿地區(qū)域逐步向基本面較好的一、二線城市回歸。行業(yè)由高速增長向平穩(wěn)增長過渡，而行業(yè)集中度也在加速提升，房企市場份額的“馬太效應(yīng)”仍在加劇。據(jù)克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)統(tǒng)計(jì)，截至2019年末，TOP10、TOP30、TOP50房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到近21.4%、35.7%及43.5%。相比去年，2019年各梯隊(duì)房企權(quán)益銷售金額門檻都略有提升，TOP10房企權(quán)益金額門檻達(dá)到1703.5億元，同比增幅達(dá)5.8%;TOP20和TOP30房企的權(quán)益金額門檻分別為1110億元和825.2億元，門檻增幅分別為12%和3.6%。品牌房企整體競爭優(yōu)勢(shì)持續(xù)增強(qiáng)，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的行業(yè)競爭法則已成共識(shí)。

　　公司2019年穩(wěn)健發(fā)展，繼續(xù)為社會(huì)、客戶、股東、員工創(chuàng)造價(jià)值。公司2019年合同銷售金額達(dá)2,708.01億元，同比增長22.48%，銷售面積達(dá)2,432.00萬平方米，同比增長34.21%，增速位列2019年度十強(qiáng)房企第二。根據(jù)克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)統(tǒng)計(jì)，公司2019年度銷售金額及銷售面積位列行業(yè)第8位。

　　公司立足長三角，持續(xù)拓展和深耕其他重點(diǎn)城市群，控制城市能級(jí)，投資布局更加均衡，應(yīng)對(duì)周期輪動(dòng)和市場風(fēng)險(xiǎn)的能力進(jìn)一步提高。全年公司共計(jì)新增土地儲(chǔ)備共72幅，總建筑面積2,508.47萬平方米，平均樓面地價(jià)為2,421.48元/平米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目新增1,443.75萬平方米。

　　城市群、都市圈是未來城市發(fā)展的主導(dǎo)方向，公司住宅地產(chǎn)全面打通各城市群區(qū)域內(nèi)部，實(shí)現(xiàn)資源貢獻(xiàn)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模效應(yīng)，匹配不同城市發(fā)展特點(diǎn)，差異化定義城市群的功能定位，在“區(qū)域深耕、大運(yùn)營”的策略指引下，主動(dòng)擁抱變化，根據(jù)政策及市場情況，以銷定產(chǎn)，降本增效，保障業(yè)績完成。2019年蘇南區(qū)域?qū)崿F(xiàn)簽約、回籠的雙百億突破，蘇州、上海、杭州、南京、天津、北京、寧波等區(qū)域也相繼實(shí)現(xiàn)百億以上銷售目標(biāo)。公司在江蘇、天津、河北市場占有率位列前十，在常州、淮安、湖州、鎮(zhèn)江、蘇州等地的市場占有率更是位列TOP5，體現(xiàn)了公司戰(zhàn)略布局與區(qū)域深耕的成效與重大意義。未來公司將繼續(xù)重點(diǎn)聚焦城市群重點(diǎn)城市，持續(xù)拓展和深耕，做大做強(qiáng)，

　　不斷提高市場占有率和品牌站位

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，在“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)?！钡陌l(fā)展指引下，報(bào)告期內(nèi)21座吾悅廣場實(shí)現(xiàn)精彩滿鋪開業(yè)，開業(yè)數(shù)量創(chuàng)歷史新高。公司已實(shí)現(xiàn)27個(gè)省份及直轄市、122個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，已累計(jì)開業(yè)63座吾悅廣場，已開業(yè)面積共計(jì)590.62萬方，同比增長51.44%。2019年通過成功舉辦 “烏鎮(zhèn)有悅”、“我愛你?五月”和“2019新城幸福商業(yè)年會(huì)”等精彩活動(dòng)提升了吾悅廣場的行業(yè)美譽(yù)度，“吾悅”商業(yè)品牌的影響力進(jìn)一步提升。同時(shí)，吾悅廣場打造的諸如：吾悅菜場、吾悅兒童城、吾悅珠寶城、吾悅運(yùn)動(dòng)城等多項(xiàng)行業(yè)首創(chuàng)的創(chuàng)新業(yè)態(tài)紛紛取得成功，吸引了業(yè)內(nèi)同行的學(xué)習(xí)與借鑒。報(bào)告期內(nèi)，吾悅廣場實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入40.69億元，同比增長92.28%，平均出租率達(dá)99.16%。

　　報(bào)告期內(nèi)，在行業(yè)融資渠道收縮，融資難度攀升、資金面承壓的情況下，公司在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時(shí)積極融資，緩解資金壓力。公司在中國銀行間市場先后發(fā)行中期票據(jù)、超短期融資債券和資產(chǎn)支持票據(jù)，共募集資金31.58億元人民幣;在上交所平臺(tái)完成公司債券的發(fā)行，募集資金21億元人民幣;在境外通過發(fā)行高級(jí)美元債券，募集資金9.5億美元，為公司的高速發(fā)展提供了穩(wěn)定的資金支持。截至報(bào)告期末，公司整體平均融資成本為6.73%。

　　2020年春節(jié)前后，新冠肺炎疫情肆虐全球，在客戶足不出戶的情況下，公司全力開辟線上戰(zhàn)場，官方微信、購房APP、其他第三方平臺(tái)相互聯(lián)動(dòng)，組合出擊，從線上直面C端客戶。同時(shí)，為支持抗擊本次疫情，公司切實(shí)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，作出了兩個(gè)重要決定：

　　1、公司旗下自持經(jīng)營的60座吾悅廣場對(duì)全體商戶自2020年1月25日起實(shí)施為期67天的租金減半政策;對(duì)于委托經(jīng)營的3個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，公司在與業(yè)主方溝通一致的前提下，按相同政策執(zhí)行，與社會(huì)各界攜手共渡難關(guān)。

　　2、公司于2020年1月26日向武漢市慈善總會(huì)捐贈(zèng)人民幣1000萬元。該筆捐款將匯入武漢市慈善總會(huì)專用賬戶，專款用于武漢人民抗擊疫情，重點(diǎn)關(guān)注一線醫(yī)護(hù)人員的工作激勵(lì)與安全維護(hù)。

　　新城要基業(yè)常青，質(zhì)量是第?要素。報(bào)告期內(nèi)，公司著力于產(chǎn)品生產(chǎn)建設(shè)端的施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)品質(zhì)及有關(guān)售后服務(wù)。公司23個(gè)項(xiàng)目累計(jì)獲得國際及國內(nèi)各類獎(jiǎng)項(xiàng)29個(gè)，北京國譽(yù)府項(xiàng)目榮獲全國人民綜合獎(jiǎng);上海西岸公園項(xiàng)目榮獲上海優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)?！靶局窃臁弊鳛楣驹瓌?chuàng)面向未來住宅體系的智能建造，不斷探索傳統(tǒng)開發(fā)向新技術(shù)輔助指導(dǎo)開發(fā)轉(zhuǎn)型，以科技引領(lǐng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，通過全面監(jiān)控項(xiàng)目現(xiàn)場動(dòng)態(tài)、信息化管控項(xiàng)目運(yùn)營，減少低效用工，縮短開發(fā)周期，節(jié)約開發(fā)成本。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)竣工面積1,853.65萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目)，其中116個(gè)子項(xiàng)目或分期實(shí)現(xiàn)竣工;實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入858.47億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤126.54億元，分別比2019年增長58.58%和20.61%。截止2019年12月31日，公司總資產(chǎn)4,621.10億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)384.27億元，分別比上年同期增長39.90%和26.02%。報(bào)告期末，公司共有350個(gè)子項(xiàng)目在建，在建面積為8,497.78萬平方米(含合聯(lián)營項(xiàng)目)。

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